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Vista aérea de la parcela de Avenida San José Obrero
Ortofoto PNOA © Instituto Geográfico Nacional de España · centro de la imagen: la parcela · unos 130 m de encuadre

Avenida San José Obrero

11405 · Jerez de la Frontera · Cádiz

Bien
Finca rústica
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
Ayuntamiento de Jerez de la Frontera (Ayuntamiento de Jerez )
Ref. catastral
53020A156000070000IA
Valor de salida No consta la administración no publicó tipo de subasta; la referencia es la tasación: 1.437.942 €
Depósito para pujar 143.794 € sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre. No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con el órgano de recaudación.

Este expediente subasta 2 lotes por separado

Las cifras de arriba —y todo el análisis de esta ficha— son las del lote 1. Los otros 1 se subastan de forma independiente, cada uno con su valor, su depósito y su puja: no son partes de un mismo bien y no se suman para pujar.

Todavía no se han leído uno a uno: cada lote exige su propia consulta al Portal y se capturan en tandas. Se dice en vez de disimularlo, porque el análisis de esta ficha describe un lote y no el conjunto.

Ver todos los lotes en el BOE

Le están subastando su finca. Lo que se acabe pagando depende de cómo vaya la puja, y hay cosas que se pueden hacer antes de que se remate. Cuéntenos su caso y le decimos qué se puede hacer, gratis y sin compromiso.

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54

Si es el titular del inmueble

Situación delicada

Hay margen, pero estrecho. Conviene actuar pronto.

Cómo lo calculamos, punto por punto
  • +4 Se sabe con quién hay que hablarEjecuta una administración pública, y la vía es no comercializable. Hasta que se apruebe el remate se puede liberar el bien pagando principal, intereses y costas —artículo 670.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil—, y eso se negocia, no se pide.
  • · No consta cuánto se reclamaEl Portal no publica la cantidad reclamada en este expediente, así que no se puede calcular si quedará sobrante para usted. Le ocurre a todos los apremios de la Agencia Tributaria. La cifra existe: está en el expediente administrativo y se puede pedir.

Puntuación sobre 100 partiendo de 50 neutro; cada factor suma o resta lo que se indica. Confianza del análisis: media — falta 1 dato que el portal no publica.

80

Cómo lo verá quien puje

Operación interesante

Sale por debajo de sus comparables y sin lastres que se coman el margen.

Cómo lo calculamos, punto por punto
  • +12 Sin ocupantesEl Portal declara el inmueble libre de ocupantes. Es la incógnita más cara de una subasta judicial y en este expediente está despejada: se puede contar con disponer del bien sin un procedimiento de lanzamiento por medio.
  • +8 Se puede visitarEl expediente admite inspección. Le ocurre a uno de cada treinta y cinco: permite tasar el estado real en vez de suponerlo, que es la otra gran incógnita de comprar en subasta.
  • +8 Sin cargas anteriores conocidasEl expediente declara que no constan cargas que subsistan. Es de las pocas veces que el portal despeja esta incógnita.
  • +6 Ejecuta una administración públicaEs deuda tributaria, normalmente pequeña frente al bien. La Administración no compite por quedárselo: solo puede adjudicárselo cuando queda desierta, y como mucho por el 75 % del tipo (art. 172.2 de la Ley General Tributaria).
  • -4 Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
  • · No se puede comparar el precio por metroEl expediente no trae una referencia catastral utilizable, así que no hay superficie ni €/m² con el que comparar. No es un punto en contra del inmueble: es que nos falta el dato.

La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 3 datos que el portal no publica.

Si el bien es suyo, asesoramiento gratuito Llamar al 675 54 89 40

Lo que no puntúa, y por qué

Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales. Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que contar con ellas antes de pujar.

  • La situación posesoria casi nunca se acredita

    En el 92,6 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.

  • La visita casi nunca se acredita

    En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.

Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente. Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites, al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza justo cuando hace falta que la tenga.
Frente a otras operaciones parecidas Mismo tipo de bien y misma provincia, ordenadas por precio por metro. La barra es el valor de salida. Jimena de la Frontera Jimena de la Frontera: 311.167 € · 1655 €/m² 1655 €/m² Trebujena Trebujena: 295.615 € · 799 €/m² 799 €/m² El Puerto de Santa Maria El Puerto de Santa Maria: 60.000 € 60.000 € Olvera Olvera: 60.360 € 60.360 € Chiclana de la Frontera Chiclana de la Frontera: 90.000 € 90.000 € El Puerto de Santa Maria El Puerto de Santa Maria: 200.000 € 200.000 € Este expediente Este expediente: 0 € 0 €
Remates observados en toda España14.908 subastas concluidas · cada barra son diez puntos porcentuales 493 casos entre el 0 % y el 10 % del valor de salida 1037 casos entre el 10 % y el 20 % del valor de salida 1047 casos entre el 20 % y el 30 % del valor de salida 1138 casos entre el 30 % y el 40 % del valor de salida 1194 casos entre el 40 % y el 50 % del valor de salida 2354 casos entre el 50 % y el 60 % del valor de salida 1351 casos entre el 60 % y el 70 % del valor de salida 1428 casos entre el 70 % y el 80 % del valor de salida 944 casos entre el 80 % y el 90 % del valor de salida 765 casos entre el 90 % y el 100 % del valor de salida 684 casos entre el 100 % y el 110 % del valor de salida 484 casos entre el 110 % y el 120 % del valor de salida 407 casos entre el 120 % y el 130 % del valor de salida 315 casos entre el 130 % y el 140 % del valor de salida 232 casos entre el 140 % y el 150 % del valor de salida 175 casos entre el 150 % y el 160 % del valor de salida 142 casos entre el 160 % y el 170 % del valor de salida 108 casos entre el 170 % y el 180 % del valor de salida 110 casos entre el 180 % y el 190 % del valor de salida 65 casos entre el 190 % y el 200 % del valor de salida 435 casos al 200 % o más del valor de salida 0 25 50 75 100 125 150 175 200% del valor de salida que alcanzó la puja

Ficha catastral

UsoAgrario
Superficie construida—
Dirección catastralCM DS-ESPERA Polígono 156 Parcela 7 VALDEPAJUELA. 11400 JEREZ DE LA FRONTERA (CÁDIZ)

Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública. No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.

Dónde está

CM DS-ESPERA Polígono 156 Parcela 7 001001000QA56F - VALDEPAJUELA. JEREZ DE LA FRONTERA (CÁDIZ)

Ver en el mapa Ver la calle

Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.

Datos del expediente

IdentificadorSUB-RC-2026-1140300126001
TipoRECAUDACIÓN TRIBUTARIA
EstadoAnunciada, sin fechas
ÓrganoAyuntamiento de Jerez de la Frontera (Ayuntamiento de Jerez )
Valor de salida—
Cantidad reclamada—
Tasación en el expediente1.437.942 €
Depósito para pujar143.794 €
Puja mínima143.794 €
Tramos entre pujas25.000 €
CierreNo publicado
Cargas anterioresLibre de cargasel expediente declara que no constan cargas que subsistan
Referencia catastral53020A156000070000IA
Inscripción registral100% Pleno dominio
Anuncio en el BOEBOE-B-2026-29195

Riesgos detectados

  • Situación posesoria no acreditada

    El portal declara "Sin ocupantes". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.

¿Qué puede hacer ahora?

Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.

Pedir tasación pericial Descargar informe (PDF) Vigilar este expediente

Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.

De dónde sale esta página, y cómo se quita

Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.

Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.

Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.