Si le subastan un bien, o consta algo de su sociedad · asesoramiento jurídico gratuito
Leemos el Portal de Subastas y el Registro Mercantil todos los días. Si le subastan un bien, le decimos por cuánto se remata de verdad uno como el suyo —medido sobre 14.908 casos ya concluidos—; si lo que consta es de su sociedad, qué le toca a quien la administra. Gratis, y esté en el momento en que esté.
Solo trabajamos para el titular del bien. No asesoramos a quien puja. Medimos el mercado de subastas entero porque hace falta para saber por cuánto se remata lo suyo, pero de este lado no se cambia: un informe con contraposición de intereses es tachable por el artículo 343.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Y no llamamos a nadie: quien tiene un bien en subasta nos encuentra, no al revés.
A una sociedad sí le escribimos, y conviene decirlo aquí: a su órgano de administración, sobre lo que ya consta publicado de ella en el Registro Mercantil y nunca a una persona física. A un particular al que le subastan un bien no le escribimos jamás.
Qué vigilamos hoy: 4199 expedientes
repartidos por 53 provincias, de ocho clases de subasta distintas: judiciales en vía de apremio, de la Agencia Tributaria, de recaudación tributaria autonómica y local, judiciales de jurisdicción voluntaria, concursales, notariales hipotecarias, notariales y de venta de patrimonio público.
Lo decimos porque importa: que un inmueble no aparezca aquí no
acredita que no esté en subasta.
Lo que nadie más publica
El valor de salida no es lo que se paga. Hemos medido el remate real de 14.908 subastas concluidas: la puja mediana se queda en el 62 % del valor de salida, y eso cambia mucho según dónde esté el inmueble.
Baleares 82 % 330 casos Teruel 47 % 32 casos
52 provincias medidas 20 – 133 % horquilla habitual
Entre directamente
El valor de salida no es lo que se paga. Medido sobre 14.908 subastas ya cerradas, la puja mediana se queda en el 62 % del valor de salida. Saber esa cifra cambia lo que se puede negociar mientras todavía hay tiempo.
Le decimos qué dice su expediente, por cuánto se remata de verdad un bien como el suyo en su provincia y qué plazos le quedan.
Buscar mi inmueble →Que se haya celebrado no cierra su asunto. Si lo pagado supera lo que se reclamaba, ese sobrante es suyo — y no lo reclama nadie por usted. Si le ejecutó un juzgado lo ordena el art. 654.2 LEC; si le ejecutó Hacienda o su ayuntamiento, el art. 104 bis.3.f) del Reglamento General de Recaudación, y si no llega a sus manos queda depositado en la Caja General de Depósitos.
Y si no llegó a cubrirlo, la diferencia sigue viva —el art. 579 LEC en lo judicial, el art. 69 del mismo reglamento en lo administrativo—: conviene saber cuánta es y con qué desglose.
Ver si me corresponde algo →El asesoramiento es gratuito, y la primera visita también. Puede preguntar lo que necesite y las veces que haga falta, lo lleve quien lo lleve.
Solo se paga si decide que actuemos: un coste operativo mínimo y un porcentaje de lo que se recupere. Nada por delante.
Asesoramiento jurídico gratuito →Las plataformas del sector estiman con algoritmos. Nosotros emitimos tasación pericial firmada por perito judicial inmobiliario, que es lo que sostiene una oposición, una financiación o un consejo.
Casi todo el sector analiza la subasta desde el lado del comprador. Nosotros calculamos también cuánto pierde el propietario.
Cuando un expediente no publica fecha de cierre, lo decimos y avisamos de que hay que confirmarlo con quien lleve el procedimiento — el juzgado, o el órgano de recaudación si le ejecuta Hacienda. No inventamos plazos.