El portal no publica la dirección de este bien. Se identifica
por su inscripción registral y, cuando consta, por su referencia catastral.
Bien
Vivienda
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
Servicio Provincial de Recaudación y Gestión Tributaria. Diputación de Cádiz
Ref. catastral
7757901QA4575F0005LA
Valor de salida200.341 €tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado128.218 €64 % del valor · 211 casos comparables · de otra clase de subasta
Deuda reclamada188.498 €sale por 1,1 veces la deuda
Depósito para pujar10.017 €sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre.
No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con el órgano de recaudación.
Con lo que se paga en subastas parecidas, su vivienda se rematará por unos 128.218 €, y es posible que eso no cubra la deuda entera, así que podría seguir debiendo dinero después. Cuéntenos su caso y le decimos qué se puede hacer, gratis y sin compromiso.
Desproporción muy alta, sin remanente esperable o sin margen de plazo.
Cómo lo calculamos, punto por punto
-18Probablemente no quede remanenteCon el remate esperado de su grupo, lo que se obtenga no cubriría la deuda con holgura. La subasta no resolvería el problema por sí sola.
-10El valor de salida engañaSobre el valor de salida parecerían quedar 11.843 €; con el remate real de su grupo, no quedaría nada.
-6Se rematará por debajo del valor de salidaEn Vivienda de CADIZ la puja mediana se queda en el 64 % del valor de salida, medido sobre 211 casos. El valor de salida no es lo que se va a pagar.
+4Se sabe con quién hay que hablarEjecuta una administración pública, y la vía es no comercializable. Hasta que se apruebe el remate se puede liberar el bien pagando principal, intereses y costas —artículo 670.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil—, y eso se negocia, no se pide.
Puntuación sobre 100 partiendo de 50 neutro; cada factor suma o resta lo que se indica. Confianza del análisis: alta.
60
Cómo lo verá quien puje
Operación con matices
Hay razones a favor y en contra: conviene mirar los factores uno a uno.
Cómo lo calculamos, punto por punto
+22Muy por debajo de su comparableEl precio de salida es el 47 % de la mediana de Industrial en su provincia. Menos de la mitad: si el bien está en estado normal, el margen es real.
-9Cargas sin cuantificarEl expediente remite a la certificación registral («Importe de cargas previas: 0,00€. Sin cargas») sin decir de cuánto. Hay cargas que subsistirán —artículo 97.6 del Reglamento General de Recaudación: el precio del remate no las extingue— y no se sabe por qué importe. La certificación se pide al órgano de recaudación, y conviene tenerla antes de que se celebre.
+6Ejecuta una administración públicaEs deuda tributaria, normalmente pequeña frente al bien. La Administración no compite por quedárselo: solo puede adjudicárselo cuando queda desierta, y como mucho por el 75 % del tipo (art. 172.2 de la Ley General Tributaria).
-5Edificación antiguaConstruido en 1970. A partir de cincuenta años es prudente contar con derrama de rehabilitación o inspección técnica pendiente.
-4Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
·El comparable es de otra clase de subastaLos comparables son de subastas judiciales en vía de apremio, y esta no lo es. Se rige por otras reglas de puja y adjudicación, así que la estimación orienta pero no está medida sobre subastas como esta. Sirve para orientarse; para decidir una puja hace falta contar con que las reglas de adjudicación son distintas.
La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 2 datos que el portal no publica.
Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales.
Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir
un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que
contar con ellas antes de pujar.
La situación posesoria casi nunca se acredita
En el 92,4 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.
La visita casi nunca se acredita
En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo
segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 64 % del valor de salida,
que es la mediana de 211 casos comparables en Cádiz.
Sobre 200.341 € de salida, eso sitúa el remate esperado en
128.218 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay
margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,4 % de los expedientes que vigilamos,
y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste
antes de poder vender.
El estado. No consta que se pueda inspeccionar, como en el 65,0 % de los casos. En un
inmueble antiguo la diferencia entre entrar y reformar entero no la
absorbe ningún descuento.
El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son
12.020 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha
aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo
han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el
artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es
lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley
11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del
Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el
impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no
se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el
2026-07-31.
Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación
—arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación
en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de
pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que
sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una
tasación pericial firmada, que es lo que convierte
un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
Uso
Industrial
Superficie construida
547 m²
Año de construcción
197056 años
Situación en el edificio
escalera 1 · planta baja · puerta 4
Participación
18,78 %cuota en los elementos comunes
Precio por metro de salida
366 €/m²
Frente a su comparable
47 % de la mediana782 €/m² en Industrial de Cádiz
Dirección catastral
AV VALENCIA 45 Es:1 Pl:00 Pt:04 Nº 4 DE DIVISION HORIZONT 11500 EL PUERTO DE SANTA MARIA (CÁDIZ)
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública.
No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Dónde está
Av Valencia 43(A) N2-47 el Puerto de Santa Maria (Cádiz)
La mitad de los casos comparables se remató entre
100.170 € y 178.700 €.
Comparable usado
Vivienda · Cádiz
Casos observados
211
Fracción mediana del valor de salida
64 %
Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE
cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos
parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.
Relación entre deuda y valor
1,1×
Sale por 1,1 veces la deuda que lo origina.
Remanente teórico
11.843 €sobre el valor de salida
Remanente esperado
0 €aplicando el remate mediano del 64 % de Vivienda · Cádiz
Horquilla
0 € – 47.903 €percentiles 10 y 90
El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 211 casos comparables de su tipo y provincia: 64 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90.
Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
Visita no acreditada
No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.
