Valor de salida1.228.782 €tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado638.966 €52 % del valor · 25 casos comparables · de otra clase de subasta
Deuda reclamada1.228.782 €sale por 1,0 veces la deuda
Depósito para pujar61.439 €sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre.
No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con quien lleva el procedimiento.
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Cómo lo verá quien puje
Operación con matices
Hay razones a favor y en contra: conviene mirar los factores uno a uno.
Cómo lo calculamos, punto por punto
-16Por encima de su comparableSale al 131 % de la mediana de su grupo. Se paga por encima de lo que se paga por inmuebles parecidos en la misma provincia.
+14Su grupo se remata baratoEn Nave industrial de BARCELONA la puja mediana se queda en el 52 % del valor de salida, sobre 25 casos. Hay margen para entrar por debajo.
+12Sin ocupantesEl Portal declara el inmueble libre de ocupantes. Es la incógnita más cara de una subasta judicial y en este expediente está despejada: se puede contar con disponer del bien sin un procedimiento de lanzamiento por medio.
-9Cargas sin cuantificarEl expediente remite a la certificación registral («HIPOTECA A FAVOR DE BANCO SANTANDER POR 161850 EUROS, CON VE») sin decir de cuánto. Hay cargas que subsistirán —artículo 670.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: el adjudicatario queda subrogado en ellas— y no se sabe por qué importe. La certificación se pide al juzgado, y conviene tenerla antes de que se celebre.
+8Se puede visitarEl expediente admite inspección. Le ocurre a uno de cada treinta y cinco: permite tasar el estado real en vez de suponerlo, que es la otra gran incógnita de comprar en subasta.
-4Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 2 datos que el portal no publica.
Lo que no puntúa, y por qué
Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales.
Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir
un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que
contar con ellas antes de pujar.
La situación posesoria casi nunca se acredita
En el 92,6 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.
La visita casi nunca se acredita
En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo
segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 52 % del valor de salida,
que es la mediana de 25 casos comparables en Barcelona.
Sobre 1.228.782 € de salida, eso sitúa el remate esperado en
638.966 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay
margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
La posesión, y aquí SÍ consta.
El Portal declara: «Sin ocupantes». Le ocurre a 312 de 4199 expedientes, así que es de las pocas veces que esta incógnita está despejada.
El estado, y aquí SÍ se puede mirar.
El expediente declara la visita como «Sí».
Solo 115 de
4199 lo permiten: se puede
tasar el estado real en vez de suponerlo.
El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son
73.727 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha
aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo
han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el
artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es
lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley
11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del
Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el
impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no
se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el
2026-07-31.
Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación
—arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación
en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de
pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que
sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una
tasación pericial firmada, que es lo que convierte
un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
Uso
Industrial
Superficie construida
540 m²
Año de construcción
200125 años
Situación en el edificio
escalera 9 · planta baja · puerta 1
Participación
10,39 %cuota en los elementos comunes
Precio por metro de salida
2.276 €/m²
Frente a su comparable
131 % de la mediana1.741 €/m² en Industrial de Barcelona
Dirección catastral
CL INDUSTRIA Es:9 Pl:00 Pt:01 08295 SANT VICENÇ DE CASTELLET (BARCELONA)
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública.
No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
Identificador
SUB-NN-2026-1646091
Tipo
OTRAS SUBASTAS NOTARIALES
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
Jaime Calvo Francia
Valor de salida
1.228.782 €
Cantidad reclamada
1.228.782 €
Tasación en el expediente
1.228.782 €
Depósito para pujar
61.439 €
Cierre
No publicado
Cargas anteriores
Hipoteca a Favor de Banco Santander por 161850 Euros, con Vencimiento el Dia 4/4/2028«Hipoteca a Favor de Banco Santander por 161850 Euros, con Vencimiento el Dia 4/4/2028» — hay cargas y el expediente no dice de cuánto
La mitad de los casos comparables se remató entre
614.391 € y 786.420 €.
Comparable usado
Nave industrial · Barcelona
Casos observados
25
Fracción mediana del valor de salida
52 %
Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE
cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos
parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.
Relación entre deuda y valor
1,0×
Sale por 1,0 veces la deuda que lo origina.
Remanente teórico
0 €sobre el valor de salida
Remanente esperado
0 €aplicando el remate mediano del 52 % de Nave industrial · Barcelona
Horquilla
0 € – 0 €percentiles 10 y 90
El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 25 casos comparables de su tipo y provincia: 52 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90.
Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "Sin ocupantes". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.
