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Vista aérea de la parcela de Calle Castelao Numero 19 2º 1ª
Vivienda habitual
Ortofoto PNOA © Instituto Geográfico Nacional de España · centro de la imagen: la parcela · unos 130 m de encuadre

Calle Castelao Numero 19 2º 1ª

Hospitalet de Llobregat, L' · Barcelona

Bien
Vivienda
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
Ana Nogales Martín
Ref. catastral
6799602DF2769H0004FJ
Valor de salida No consta la administración no publicó tipo de subasta; la referencia es la tasación: 284.100 €
Depósito para pujar 14.205 € sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre. No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con quien lleva el procedimiento.

Le están subastando su vivienda. Lo que se acabe pagando depende de cómo vaya la puja, y hay cosas que se pueden hacer antes de que se remate. Cuéntenos su caso y le decimos qué se puede hacer, gratis y sin compromiso.

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Si es el titular del inmueble

Situación delicada

Hay margen, pero estrecho. Conviene actuar pronto.

Cómo lo calculamos, punto por punto
  • +6 Es vivienda habitualEl artículo 670.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil impide aprobar el remate por menos del 70 % del valor de subasta, salvo que se haga por la cantidad debida al ejecutante por todos los conceptos, y aun así con un suelo del 60 %. Es un suelo de precio que los demás inmuebles no tienen.
  • · No consta cuánto se reclamaEl Portal no publica la cantidad reclamada en este expediente, así que no se puede calcular si quedará sobrante para usted. Le ocurre a todos los apremios de la Agencia Tributaria. La cifra existe: está en el expediente administrativo y se puede pedir.

Puntuación sobre 100 partiendo de 50 neutro; cada factor suma o resta lo que se indica. Confianza del análisis: media — falta 1 dato que el portal no publica.

14

Cómo lo verá quien puje

Operación desaconsejable

Los riesgos y el precio juegan en contra.

Cómo lo calculamos, punto por punto
  • -14 Ocupado, sin derecho de permanenciaHay ocupantes y no tienen título que oponer, así que el bien se recupera — pero por la vía del lanzamiento, que añade meses y coste antes de poder vender o alquilar. Es dinero que no aparece en ninguna cifra del expediente.
  • -9 Cargas sin cuantificarEl expediente remite a la certificación registral («SE REMITEN A LAS QUE APARECEN EN LA CERTIFICACION REGISTRAL ») sin decir de cuánto. Hay cargas que subsistirán —artículo 670.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: el adjudicatario queda subrogado en ellas— y no se sabe por qué importe. La certificación se pide al juzgado, y conviene tenerla antes de que se celebre.
  • -5 Edificación antiguaConstruido en 1962. A partir de cincuenta años es prudente contar con derrama de rehabilitación o inspección técnica pendiente.
  • -4 No se puede visitarLa negativa es expresa, no un silencio. El estado de conservación se compra a ciegas y hay que presupuestarlo como tal.
  • -4 Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
  • · No se sabe quién ejecutaLa autoridad gestora no publica el acreedor (oculto por la autoridad gestora). Sin saberlo no se puede anticipar si habrá un postor con motivo para llegar lejos, que es lo que decide una puja.

La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 4 datos que el portal no publica.

Si el bien es suyo, asesoramiento gratuito Llamar al 675 54 89 40

Lo que no puntúa, y por qué

Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales. Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que contar con ellas antes de pujar.

  • La situación posesoria casi nunca se acredita

    En el 92,3 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.

  • La visita casi nunca se acredita

    En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.

Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente. Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites, al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza justo cuando hace falta que la tenga.
Frente a otras operaciones parecidas Mismo tipo de bien y misma provincia, ordenadas por precio por metro. La barra es el valor de salida. Les Franqueses del Valles Les Franqueses del Valles: 28.604 € · 433 €/m² 433 €/m² Rubí Rubí: 20.434 € · 319 €/m² 319 €/m² Barcelona Barcelona: 13.419 € · 274 €/m² 274 €/m² Berga Berga: 15.604 € · 173 €/m² 173 €/m² Barbera del Valles Barbera del Valles: 22.781 € 22.781 € Barcelona Barcelona: 24.246 € 24.246 € Este expediente Este expediente: 0 € 0 €
Remates observados en toda España15.027 subastas concluidas · cada barra son diez puntos porcentuales 495 casos entre el 0 % y el 10 % del valor de salida 1046 casos entre el 10 % y el 20 % del valor de salida 1052 casos entre el 20 % y el 30 % del valor de salida 1144 casos entre el 30 % y el 40 % del valor de salida 1203 casos entre el 40 % y el 50 % del valor de salida 2371 casos entre el 50 % y el 60 % del valor de salida 1363 casos entre el 60 % y el 70 % del valor de salida 1442 casos entre el 70 % y el 80 % del valor de salida 953 casos entre el 80 % y el 90 % del valor de salida 772 casos entre el 90 % y el 100 % del valor de salida 690 casos entre el 100 % y el 110 % del valor de salida 490 casos entre el 110 % y el 120 % del valor de salida 408 casos entre el 120 % y el 130 % del valor de salida 319 casos entre el 130 % y el 140 % del valor de salida 233 casos entre el 140 % y el 150 % del valor de salida 177 casos entre el 150 % y el 160 % del valor de salida 144 casos entre el 160 % y el 170 % del valor de salida 109 casos entre el 170 % y el 180 % del valor de salida 110 casos entre el 180 % y el 190 % del valor de salida 65 casos entre el 190 % y el 200 % del valor de salida 441 casos al 200 % o más del valor de salida 0 25 50 75 100 125 150 175 200% del valor de salida que alcanzó la puja

Ficha catastral

UsoResidencial
Superficie construida103 m²
De la que es privativa80 m²el resto son elementos comunes
Año de construcción196264 años
Situación en el edificioescalera 1 · planta 2 · puerta 1
Participación22,87 %cuota en los elementos comunes
Dirección catastralCL CASTELAO DE 19 Es:1 Pl:02 Pt:01 08902 L'HOSPITALET DE LLOBREGAT (BARCELONA)

Desglose de lo construido

Vivienda80 m²
Elementos Comunes23 m²

Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública. No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.

Dónde está

CL Castelao de 19 L'hospitalet de Llobregat (Barcelona)

Ver en el mapa Ver la calle

Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.

Datos del expediente

IdentificadorSUB-NH-2026-1626095
TipoNOTARIAL HIPOTECARIA
EstadoAnunciada, sin fechas
ÓrganoAna Nogales Martín
Valor de salida—
Cantidad reclamada307.871 €
Tasación en el expediente284.100 €
Depósito para pujar14.205 €
CierreNo publicado
Cargas anterioresSe Remiten a las que Aparecen en la Certificacion Registral que se Une«Se Remiten a las que Aparecen en la Certificacion Registral que se Une» — hay cargas y el expediente no dice de cuánto
Referencia catastral6799602DF2769H0004FJ
Inscripción registralFINCA 17465 HOSPITALET LLOBREGAT 7
Anuncio en el BOEBOE-B-2026-31287

Riesgos detectados

  • Situación posesoria no acreditada

    El portal declara "Ocupantes sin derecho de permanencia". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.

  • Es vivienda habitual del ejecutado

    Cambia el régimen de protección del deudor y la dificultad del lanzamiento. Requiere criterio jurídico, no algoritmo.

  • Visita no acreditada

    No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.

¿Qué puede hacer ahora?

Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.

Pedir tasación pericial Descargar informe (PDF) Vigilar este expediente

Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.

De dónde sale esta página, y cómo se quita

Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.

Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.

Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.