Valor de salida13.886 €tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado7.221 €52 % del valor · 11 casos comparables · de otra clase de subasta
Depósito para pujar694 €sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre.
No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con el juzgado.
Este expediente subasta 2 lotes por separado
Las cifras de arriba —y todo el análisis de esta ficha— son las del
lote 1. Los otros
1 se subastan de forma independiente, cada uno con su
valor, su depósito y su puja: no son partes de un mismo bien y no se suman
para pujar.
Todavía no se han leído uno a uno: cada lote exige su propia consulta al
Portal y se capturan en tandas. Se dice en vez de disimularlo, porque el
análisis de esta ficha describe un lote y no el conjunto.
+14Su grupo se remata baratoEn Finca rústica de LLEIDA la puja mediana se queda en el 52 % del valor de salida, sobre 11 casos. Hay margen para entrar por debajo.
-9Cargas sin cuantificarEl expediente remite a la certificación registral («Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y») sin decir de cuánto. Hay cargas que subsistirán —artículo 670.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: el adjudicatario queda subrogado en ellas— y no se sabe por qué importe. La certificación se pide al juzgado, y conviene tenerla antes de que se celebre.
-4No se puede visitarLa negativa es expresa, no un silencio. El estado de conservación se compra a ciegas y hay que presupuestarlo como tal.
-4Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
·El comparable es de otra clase de subastaLos comparables son de subastas judiciales en vía de apremio, y esta no lo es. Se rige por otras reglas de puja y adjudicación, así que la estimación orienta pero no está medida sobre subastas como esta. Sirve para orientarse; para decidir una puja hace falta contar con que las reglas de adjudicación son distintas.
·No se sabe quién ejecutaLa autoridad gestora no publica el acreedor (oculto por la autoridad gestora). Sin saberlo no se puede anticipar si habrá un postor con motivo para llegar lejos, que es lo que decide una puja.
La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 4 datos que el portal no publica.
Lo que no puntúa, y por qué
Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales.
Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir
un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que
contar con ellas antes de pujar.
La situación posesoria casi nunca se acredita
En el 92,3 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.
La visita casi nunca se acredita
En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo
segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 52 % del valor de salida,
que es la mediana de 11 casos comparables en Lleida.
Sobre 13.886 € de salida, eso sitúa el remate esperado en
7.221 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay
margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,3 % de los expedientes que vigilamos,
y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste
antes de poder vender.
El estado, y aquí SÍ se puede mirar.
El expediente declara la visita como «No».
Es una negativa expresa, no un silencio: el estado se compra a ciegas y hay que presupuestarlo como tal.
El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son
833 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha
aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo
han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el
artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es
lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley
11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del
Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el
impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no
se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el
2026-07-31.
Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación
—arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación
en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de
pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que
sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una
tasación pericial firmada, que es lo que convierte
un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
Uso
Agrario
Superficie construida
6 m²
Precio por metro de salida
2.314 €/m²
Dirección catastral
Polígono 2 Parcela 119 MIRABELLA. LES BORGES BLANQUES (LLEIDA)
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública.
No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Dónde está
Polígono 2 Parcela 119 MIRABELLA. LES BORGES BLANQUES (LLEIDA)
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
Identificador
SUB-JV-2026-265826
Tipo
JUDICIAL VOLUNTARIA
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
Sección Civil TI Lleida. Plz.n 5
Valor de salida
13.886 €
Cantidad reclamada
—
Tasación en el expediente
No consta
Depósito para pujar
694 €
Tramos entre pujas
278 €
Cierre
No publicado
Cargas anteriores
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.«Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.» — hay cargas y el expediente no dice de cuánto
Referencia catastral
25070A002001190000GJ
Inscripción registral
DATOS REGISTRALES: Finca rústica inscrita en el Registro de la Propiedad de les Borges Blanques: tomo 315, libro 38 de les Borges Blanques, folio 31, finca 4.219, inscripción 2ª
La mitad de los casos comparables se remató entre
1.780 € y 29.716 €.
Comparable usado
Finca rústica · Lleida
Casos observados
11
Fracción mediana del valor de salida
52 %
Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE
cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos
parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
Tasación no consta (0,00 €)
Sin valor de tasación en el expediente no hay ancla objetiva de precio. Es exactamente el hueco de una pericial.
Visita no acreditada
No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.
