Valor de salida75.770 €tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado53.039 €70 % del valor · 820 casos comparables · de otra clase de subasta
Deuda reclamada75.770 €sale por 1,0 veces la deuda
Depósito para pujar3.788 €cerró el 03 de agosto de 2026
Esta subasta ya terminó
Cerró el 03 de agosto de 2026 · cerró hace 2 meses. No se puede pujar.
Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la
que se miden las que siguen abiertas.
80.316 €puja máxima registrada · 106 % del valor de salida
+51 %frente a lo que su grupo predecía (53.039 €), medido sobre
820 casos comparables
Sícubrió la deuda reclamada · ████ € de sobrante para el titular, antes de costas e intereses
El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la
subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella.
El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de
bien y provincia, que es con lo que se mide este.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo
segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 70 % del valor de salida,
que es la mediana de 820 casos comparables en Alicante.
Sobre 75.770 € de salida, eso sitúa el remate esperado en
53.039 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay
margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,3 % de los expedientes que vigilamos,
y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste
antes de poder vender.
El estado, y aquí SÍ se puede mirar.
El expediente declara la visita como «Sí».
Solo 120 de
4288 lo permiten: se puede
tasar el estado real en vez de suponerlo.
El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son
4.546 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha
aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo
han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el
artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es
lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley
11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del
Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el
impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no
se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el
2026-07-31.
Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación
—arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación
en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de
pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que
sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una
tasación pericial firmada, que es lo que convierte
un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
Uso
Residencial
Superficie construida
112 m²
Año de construcción
196462 años
Situación en el edificio
escalera 1 · planta 4 · puerta DR
Participación
4,4 %cuota en los elementos comunes
Precio por metro de salida
677 €/m²
Frente a su comparable
47 % de la mediana1.445 €/m² en Residencial de Alicante
Dirección catastral
AV LLIBERTAT DE LA 34 Es:1 Pl:04 Pt:DR 03206 ELCHE/ELX (ALICANTE)
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública.
No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
Identificador
SUB-JV-2026-264451
Tipo
JUDICIAL VOLUNTARIA
Estado
Concluida
Órgano
Sección Civil TI Elx/Elche. Plz.n 7
Valor de salida
75.770 €
Cantidad reclamada
75.770 €
Tasación en el expediente
75.770 €
Depósito para pujar
3.788 €
Puja mínima
53.039 €
Tramos entre pujas
1.515 €
Inicio
14 de julio de 2026
Cierre
03 de agosto de 2026
Referencia catastral
0985102YH0308F0007OE
Inscripción registral
Finca registral nº 47515, inscrita en el Registro de la Propiedad nº1 de Elche, Tomo 1925, Libro 1534, folio 109
Anuncio en el BOE
BOE-B-2026-23807
Relación entre deuda y valor
1,0×
Sale por 1,0 veces la deuda que lo origina.
Remanente teórico
0 €sobre el valor de salida
Remanente esperado
0 €aplicando el remate mediano del 70 % de Vivienda · Alicante
Horquilla
0 € – 25.495 €percentiles 10 y 90
El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 820 casos comparables de su tipo y provincia: 70 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90.
Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.
