Valor de salida1.050.000 €tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado630.000 €60 % del valor · 732 casos comparables · de otra clase de subasta
Depósito para pujar105.000 €sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre.
No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con el juzgado.
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Cómo lo verá quien puje
Operación desaconsejable
Los riesgos y el precio juegan en contra.
Cómo lo calculamos, punto por punto
-16Por encima de su comparableSale al 383 % de la mediana de su grupo. Se paga por encima de lo que se paga por inmuebles parecidos en la misma provincia.
+14Su grupo se remata baratoEn Vivienda de BARCELONA la puja mediana se queda en el 60 % del valor de salida, sobre 732 casos. Hay margen para entrar por debajo.
-14Ocupado, sin derecho de permanenciaHay ocupantes y no tienen título que oponer, así que el bien se recupera — pero por la vía del lanzamiento, que añade meses y coste antes de poder vender o alquilar. Es dinero que no aparece en ninguna cifra del expediente. El expediente añade: «OCUPANTE COPROPIETARIO QUE NO TIENE DERECHO A PERMANECER EN EL INMUEBLE TRAS LA ADJUDICACION».
-9Cargas sin cuantificarEl expediente remite a la certificación registral («HIPOTECA CONSTITUIDA POR LOS COOPROPIETARIOS A FAVOR DE CAIX») sin decir de cuánto. Hay cargas que subsistirán —artículo 670.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: el adjudicatario queda subrogado en ellas— y no se sabe por qué importe. La certificación se pide al juzgado, y conviene tenerla antes de que se celebre.
+8Se puede visitarEl expediente admite inspección. Le ocurre a uno de cada treinta y cinco: permite tasar el estado real en vez de suponerlo, que es la otra gran incógnita de comprar en subasta.
-5Edificación antiguaConstruido en 1970. A partir de cincuenta años es prudente contar con derrama de rehabilitación o inspección técnica pendiente.
La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 2 datos que el portal no publica.
Lo que no puntúa, y por qué
Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales.
Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir
un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que
contar con ellas antes de pujar.
La situación posesoria casi nunca se acredita
En el 92,6 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.
La visita casi nunca se acredita
En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo
segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 60 % del valor de salida,
que es la mediana de 732 casos comparables en Barcelona.
Sobre 1.050.000 € de salida, eso sitúa el remate esperado en
630.000 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay
margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
La posesión, y aquí SÍ consta.
El Portal declara: «Ocupantes sin derecho de permanencia (OCUPANTE COPROPIETARIO QUE NO TIENE DERECHO A PERMANECER EN EL INMUEBLE TRAS LA ADJUDICACION)». Le ocurre a 312 de 4199 expedientes, así que es de las pocas veces que esta incógnita está despejada.
El estado, y aquí SÍ se puede mirar.
El expediente declara la visita como «Sí ( PARA VISITAR LA FINCA CONTACTAR CON EL COPROPIETARIO OCUPANTE DEL INMUEBLE DENTRO DEL PERIODO DE LICITACION EN EL TELEFONO 667 739 803)».
Solo 115 de
4199 lo permiten: se puede
tasar el estado real en vez de suponerlo.
El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son
63.000 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha
aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo
han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el
artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es
lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley
11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del
Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el
impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no
se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el
2026-07-31.
Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación
—arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación
en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de
pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que
sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una
tasación pericial firmada, que es lo que convierte
un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
Uso
Residencial
Superficie construida
123 m²
De la que es privativa
63 m²el resto son elementos comunes
Año de construcción
197056 años
Situación en el edificio
planta +1 · puerta 1
Participación
6,19 %cuota en los elementos comunes
Precio por metro de salida
8.537 €/m²
Frente a su comparable
383 % de la mediana2.230 €/m² en Residencial de Barcelona
Dirección catastral
AV ROMA 84 Pl:+1 Pt:01 08015 BARCELONA (BARCELONA)
Desglose de lo construido
Vivienda
63 m²
Vivienda
53 m²
Elementos Comunes
7 m²
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública.
No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
Identificador
SUB-JV-2026-264103
Tipo
JUDICIAL VOLUNTARIA
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
Sección Violencia s.Mujer TI Barcelona. Plz.n 5
Valor de salida
1.050.000 €
Cantidad reclamada
—
Tasación en el expediente
No consta
Depósito para pujar
105.000 €
Puja mínima
800.000 €
Cierre
No publicado
Cargas anteriores
Hipoteca Constituida por los Coopropietarios a Favor de Caixabank«Hipoteca Constituida por los Coopropietarios a Favor de Caixabank» — hay cargas y el expediente no dice de cuánto
Referencia catastral
9018106DF2891G0020AF
Inscripción registral
REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 16 DE BARCELONA FINCA 18345 TOMO 2079 LIBRO 303 FOLIO 47 INSCRIPCION 6
La mitad de los casos comparables se remató entre
524.999 € y 840.000 €.
Comparable usado
Vivienda · Barcelona
Casos observados
732
Fracción mediana del valor de salida
60 %
Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE
cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos
parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "Ocupantes sin derecho de permanencia (OCUPANTE COPROPIETARIO QUE NO TIENE DERECHO A PERMANECER EN EL INMUEBLE TRAS LA ADJUDICACION)". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
Tasación no consta (0,00 €)
Sin valor de tasación en el expediente no hay ancla objetiva de precio. Es exactamente el hueco de una pericial.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.
