Valor de salida450.000 €tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado270.000 €60 % del valor · 240 casos comparables
Deuda reclamada18.000 €sale por 25,0 veces la deuda
Depósito para pujar5.000 €sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre.
No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con el juzgado.
Con lo que se paga en subastas parecidas, su vivienda se rematará por unos 270.000 €, y por encima de la deuda podrían quedar unos 252.000 € que son suyos y que hay que reclamar. Cuéntenos su caso y le decimos qué se puede hacer, gratis y sin compromiso.
Se va a perder mucho más de lo que se debe, o queda muy poco tiempo.
Cómo lo calculamos, punto por punto
-26Desproporción extrema entre deuda y valorEl inmueble sale por 25.0 veces la deuda que lo origina. Se está ejecutando un patrimonio muy superior a lo reclamado.
+8Cabe esperar remanenteSi se remata en la mediana de su grupo quedarían unos 252.000 € después de pagar la deuda, antes de costas, intereses y cargas anteriores.
+6Es vivienda habitualEl artículo 670.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil impide aprobar el remate por menos del 70 % del valor de subasta, salvo que se haga por la cantidad debida al ejecutante por todos los conceptos, y aun así con un suelo del 60 %. Es un suelo de precio que los demás inmuebles no tienen.
-6Se rematará por debajo del valor de salidaEn Vivienda de TARRAGONA la puja mediana se queda en el 60 % del valor de salida, medido sobre 240 casos. El valor de salida no es lo que se va a pagar.
Puntuación sobre 100 partiendo de 50 neutro; cada factor suma o resta lo que se indica. Confianza del análisis: alta.
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Cómo lo verá quien puje
Operación interesante
Sale por debajo de sus comparables y sin lastres que se coman el margen.
Cómo lo calculamos, punto por punto
+14Su grupo se remata baratoEn Vivienda de TARRAGONA la puja mediana se queda en el 60 % del valor de salida, sobre 240 casos. Hay margen para entrar por debajo.
+10Por debajo de su comparableSale al 53 % de la mediana de su uso y provincia.
-10Ocupante desconocidoConsta que hay alguien dentro y no se sabe con qué título. Es peor que el silencio: confirma la ocupación sin decir si se puede recuperar. El expediente añade: «SENTENCIA Nº174/2021 de fecha 24 de noviembre de 2021, dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº5 de El Vendrell, en el Procedimiento Ordinario 538/2021.».
+8Se puede visitarEl expediente admite inspección. Le ocurre a uno de cada treinta y cinco: permite tasar el estado real en vez de suponerlo, que es la otra gran incógnita de comprar en subasta.
-4Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
·No se sabe quién ejecutaLa autoridad gestora no publica el acreedor (oculto por la autoridad gestora). Sin saberlo no se puede anticipar si habrá un postor con motivo para llegar lejos, que es lo que decide una puja.
La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 2 datos que el portal no publica.
Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales.
Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir
un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que
contar con ellas antes de pujar.
La situación posesoria casi nunca se acredita
En el 92,6 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.
La visita casi nunca se acredita
En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo
segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 60 % del valor de salida,
que es la mediana de 240 casos comparables en Tarragona.
Sobre 450.000 € de salida, eso sitúa el remate esperado en
270.000 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay
margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
La posesión, y aquí SÍ consta.
El Portal declara: «Ocupante desconocido (SENTENCIA Nº174/2021 de fecha 24 de noviembre de 2021, dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº5 de El Vendrell, en el Procedimiento Ordinario 538/2021.)». Le ocurre a 312 de 4199 expedientes, así que es de las pocas veces que esta incógnita está despejada.
El estado, y aquí SÍ se puede mirar.
El expediente declara la visita como «Sí (Previo acuerdo y concertación de visita con los Procuradores de las partes, siendo ajeno a lo mismo este Servicio.)».
Solo 115 de
4199 lo permiten: se puede
tasar el estado real en vez de suponerlo.
El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son
27.000 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha
aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo
han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el
artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es
lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley
11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del
Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el
impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no
se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el
2026-07-31.
Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación
—arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación
en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de
pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que
sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una
tasación pericial firmada, que es lo que convierte
un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
Uso
Residencial
Superficie construida
543 m²
De la que es privativa
149 m²el resto son elementos comunes
Año de construcción
199630 años
Situación en el edificio
planta baja · puerta 1
Participación
100 %cuota en los elementos comunes
Precio por metro de salida
829 €/m²
Frente a su comparable
53 % de la mediana1.574 €/m² en Residencial de Tarragona
La mitad de los casos comparables se remató entre
216.000 € y 368.999 €.
Comparable usado
Vivienda · Tarragona
Casos observados
240
Fracción mediana del valor de salida
60 %
Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE
cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos
parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.
Relación entre deuda y valor
25,0×
Sale por 25,0 veces la deuda que lo origina.
Remanente teórico
432.000 €sobre el valor de salida
Remanente esperado
252.000 €aplicando el remate mediano del 60 % de Vivienda · Tarragona
Horquilla
117.028 € – 440.432 €percentiles 10 y 90
El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 240 casos comparables de su tipo y provincia: 60 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90.
Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "Ocupante desconocido (SENTENCIA Nº174/2021 de fecha 24 de noviembre de 2021, dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº5 de El Vendrell, en el Procedimiento Ordinario 538/2021.)". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
Es vivienda habitual del ejecutado
Cambia el régimen de protección del deudor y la dificultad del lanzamiento. Requiere criterio jurídico, no algoritmo.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.
