Valor de salida288.600 €tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado207.792 €72 % del valor · 113 casos comparables
Deuda reclamada3.429 €sale por 84,2 veces la deuda
Depósito para pujar14.430 €sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre.
No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con el juzgado.
Con lo que se paga en subastas parecidas, su vivienda se rematará por unos 207.792 €, y por encima de la deuda podrían quedar unos 204.363 € que son suyos y que hay que reclamar. Cuéntenos su caso y le decimos qué se puede hacer, gratis y sin compromiso.
Desproporción muy alta, sin remanente esperable o sin margen de plazo.
Cómo lo calculamos, punto por punto
-26Desproporción extrema entre deuda y valorEl inmueble sale por 84.2 veces la deuda que lo origina. Se está ejecutando un patrimonio muy superior a lo reclamado.
+8Cabe esperar remanenteSi se remata en la mediana de su grupo quedarían unos 204.363 € después de pagar la deuda, antes de costas, intereses y cargas anteriores.
-6Se rematará por debajo del valor de salidaEn Vivienda de CANTABRIA la puja mediana se queda en el 72 % del valor de salida, medido sobre 113 casos. El valor de salida no es lo que se va a pagar.
Puntuación sobre 100 partiendo de 50 neutro; cada factor suma o resta lo que se indica. Confianza del análisis: alta.
8
Cómo lo verá quien puje
Operación desaconsejable
Los riesgos y el precio juegan en contra.
Cómo lo calculamos, punto por punto
-16Por encima de su comparableSale al 159 % de la mediana de su grupo. Se paga por encima de lo que se paga por inmuebles parecidos en la misma provincia.
-9Cargas sin cuantificarEl expediente remite a la certificación registral («Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y») sin decir de cuánto. Hay cargas que subsistirán —artículo 670.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: el adjudicatario queda subrogado en ellas— y no se sabe por qué importe. La certificación se pide al juzgado, y conviene tenerla antes de que se celebre.
-8Es frecuente superar el valor de salidaEn el 31 % de los casos comparables la puja pasó del valor de salida.
-5Edificación antiguaConstruido en 1959. A partir de cincuenta años es prudente contar con derrama de rehabilitación o inspección técnica pendiente.
-4Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
·No se sabe quién ejecutaLa autoridad gestora no publica el acreedor (oculto por la autoridad gestora). Sin saberlo no se puede anticipar si habrá un postor con motivo para llegar lejos, que es lo que decide una puja.
La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 2 datos que el portal no publica.
Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales.
Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir
un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que
contar con ellas antes de pujar.
La situación posesoria casi nunca se acredita
En el 92,6 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.
La visita casi nunca se acredita
En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo
segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 72 % del valor de salida,
que es la mediana de 113 casos comparables en Cantabria.
Sobre 288.600 € de salida, eso sitúa el remate esperado en
207.792 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay
margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,6 % de los expedientes que vigilamos,
y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste
antes de poder vender.
El estado. No consta que se pueda inspeccionar, como en el 65,0 % de los casos. En un
inmueble antiguo la diferencia entre entrar y reformar entero no la
absorbe ningún descuento.
El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son
17.316 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha
aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo
han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el
artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es
lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley
11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del
Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el
impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no
se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el
2026-07-31.
Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación
—arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación
en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de
pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que
sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una
tasación pericial firmada, que es lo que convierte
un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
Uso
Residencial
Superficie construida
111 m²
De la que es privativa
102 m²el resto son elementos comunes
Año de construcción
195967 años
Situación en el edificio
planta 1 · puerta DR
Precio por metro de salida
2.600 €/m²
Frente a su comparable
159 % de la mediana1.633 €/m² en Residencial de Cantabria
Dirección catastral
CL SANTA LUCIA 27 Pl:01 Pt:DR 39003 SANTANDER (SANTANDER) (CANTABRIA)
Desglose de lo construido
Vivienda
102 m²
Elementos Comunes
9 m²
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública.
No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Dónde está
CL Santa Lucia 27 Santander (Santander) (Cantabria)
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
Identificador
SUB-JA-2026-263351
Tipo
JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
JUZGADO 1 INSTANCIA 2 BIS
Valor de salida
288.600 €
Cantidad reclamada
3.429 €
Tasación en el expediente
288.600 €
Depósito para pujar
14.430 €
Tramos entre pujas
5.772 €
Cierre
No publicado
Cargas anteriores
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.«Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.» — hay cargas y el expediente no dice de cuánto
Referencia catastral
5229007VP3152G0005WR
Inscripción registral
INMUEBLE: FINCA: 25922 del Registro de la Propiedad num 1 de Santander, al tomo: 2.228, Libro: 958, folio: 139.
La mitad de los casos comparables se remató entre
142.150 € y 303.488 €.
Comparable usado
Vivienda · Cantabria
Casos observados
113
Fracción mediana del valor de salida
72 %
Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE
cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos
parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.
Relación entre deuda y valor
84,2×
Sale por 84,2 veces la deuda que lo origina.
Remanente teórico
285.171 €sobre el valor de salida
Remanente esperado
204.363 €aplicando el remate mediano del 72 % de Vivienda · Cantabria
Horquilla
60.613 € – 383.295 €percentiles 10 y 90
El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 113 casos comparables de su tipo y provincia: 72 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90.
Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
Visita no acreditada
No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.
