Organismo Autónomo de Recaudación y Gestión Tributaria de la Diputación de Badajoz (Diputación de Badajoz)
Ref. catastral
06060A019003340000XJ
Valor de salida1.298.011 €tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado631.977 €49 % del valor · 23 casos comparables · de otra clase de subasta
Deuda reclamada11.639 €sale por 111,5 veces la deuda
Depósito para pujar64.901 €sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre.
No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con el órgano de recaudación.
Con lo que se paga en subastas parecidas, su finca se rematará por unos 631.977 €, y por encima de la deuda podrían quedar unos 620.339 € que son suyos y que hay que reclamar. Cuéntenos su caso y le decimos qué se puede hacer, gratis y sin compromiso.
Desproporción muy alta, sin remanente esperable o sin margen de plazo.
Cómo lo calculamos, punto por punto
-26Desproporción extrema entre deuda y valorEl inmueble sale por 111.5 veces la deuda que lo origina. Se está ejecutando un patrimonio muy superior a lo reclamado.
-14Se rematará muy por debajo del valor de salidaEn Finca rústica de BADAJOZ la puja mediana se queda en el 49 % del valor de salida, medido sobre 23 casos. Vender antes del remate suele obtener bastante más.
-10El valor de salida engañaSobre el valor de salida parecerían quedar 1.286.373 €, pero el remate real de su grupo deja unos 666.034 € menos.
+8Cabe esperar remanenteSi se remata en la mediana de su grupo quedarían unos 620.339 € después de pagar la deuda, antes de costas, intereses y cargas anteriores.
+4Se sabe con quién hay que hablarEjecuta una empresa, y la vía es directo. Hasta que se apruebe el remate se puede liberar el bien pagando principal, intereses y costas —artículo 670.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil—, y eso se negocia, no se pide.
Puntuación sobre 100 partiendo de 50 neutro; cada factor suma o resta lo que se indica. Confianza del análisis: alta.
64
Cómo lo verá quien puje
Operación con matices
Hay razones a favor y en contra: conviene mirar los factores uno a uno.
Cómo lo calculamos, punto por punto
+14Su grupo se remata baratoEn Finca rústica de BADAJOZ la puja mediana se queda en el 49 % del valor de salida, sobre 23 casos. Hay margen para entrar por debajo.
+8Sin cargas anteriores conocidasEl expediente declara que no constan cargas que subsistan. Es de las pocas veces que el portal despeja esta incógnita.
-4No se puede visitarLa negativa es expresa, no un silencio. El estado de conservación se compra a ciegas y hay que presupuestarlo como tal.
-4Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
·El comparable es de otra clase de subastaLos comparables son de subastas judiciales en vía de apremio, y esta no lo es. Se rige por otras reglas de puja y adjudicación, así que la estimación orienta pero no está medida sobre subastas como esta. Sirve para orientarse; para decidir una puja hace falta contar con que las reglas de adjudicación son distintas.
·No se puede comparar el precio por metroEl expediente no trae una referencia catastral utilizable, así que no hay superficie ni €/m² con el que comparar. No es un punto en contra del inmueble: es que nos falta el dato.
La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 3 datos que el portal no publica.
Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales.
Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir
un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que
contar con ellas antes de pujar.
La situación posesoria casi nunca se acredita
En el 92,6 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.
La visita casi nunca se acredita
En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo
segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 49 % del valor de salida,
que es la mediana de 23 casos comparables en Badajoz.
Sobre 1.298.011 € de salida, eso sitúa el remate esperado en
631.977 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay
margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,6 % de los expedientes que vigilamos,
y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste
antes de poder vender.
El estado, y aquí SÍ se puede mirar.
El expediente declara la visita como «No».
Es una negativa expresa, no un silencio: el estado se compra a ciegas y hay que presupuestarlo como tal.
El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son
77.881 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha
aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo
han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el
artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es
lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley
11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del
Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el
impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no
se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el
2026-07-31.
Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación
—arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación
en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de
pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que
sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una
tasación pericial firmada, que es lo que convierte
un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
Uso
Agrario
Superficie construida
—
Dirección catastral
Polígono 19 Parcela 334 GAMERO DE ARRIBA. GUAREÑA (BADAJOZ)
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública.
No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Dónde está
Polígono 19 Parcela 334 GAMERO DE ARRIBA. GUAREÑA (BADAJOZ)
La mitad de los casos comparables se remató entre
420.562 € y 913.134 €.
Comparable usado
Finca rústica · Badajoz
Casos observados
23
Fracción mediana del valor de salida
49 %
Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE
cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos
parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.
Relación entre deuda y valor
111,5×
Sale por 111,5 veces la deuda que lo origina.
Remanente teórico
1.286.373 €sobre el valor de salida
Remanente esperado
620.339 €aplicando el remate mediano del 49 % de Finca rústica · Badajoz
Horquilla
191.593 € – 978.576 €percentiles 10 y 90
El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 23 casos comparables de su tipo y provincia: 49 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90.
Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
Visita no acreditada
No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.
