Saltar al contenido
Notilex
675 54 89 40 Entrar

← Nueva consulta

3 de la Unitat d'Actuació Arch Lindcolor (UAi4) d'Olesa de Montserrat, situat al Camí de la Fou,N15

Martorell · Barcelona

Bien
Solar
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
Salvador Farrés Ripoll
Valor de salida No consta la administración no publicó tipo de subasta; la referencia es la tasación: 3.252.600 €
Depósito para pujar 162.630 € sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre. No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con quien lleva el procedimiento.
46

Cómo lo verá quien puje

Operación dudosa

Pesan más los inconvenientes que las ventajas.

Cómo lo calculamos, punto por punto
  • -4 Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
  • · No se sabe quién ejecutaLa autoridad gestora no publica el acreedor (oculto por la autoridad gestora). Sin saberlo no se puede anticipar si habrá un postor con motivo para llegar lejos, que es lo que decide una puja.
  • · No se puede comparar el precio por metroEl expediente no trae una referencia catastral utilizable, así que no hay superficie ni €/m² con el que comparar. No es un punto en contra del inmueble: es que nos falta el dato.
  • · Sin comparables propiosNo hay bastantes subastas concluidas de su tipo y provincia: la estimación se apoya en la referencia nacional, que es más ancha.

La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 4 datos que el portal no publica.

Lo que no puntúa, y por qué

Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales. Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que contar con ellas antes de pujar.

  • La situación posesoria casi nunca se acredita

    En el 92,6 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.

  • La visita casi nunca se acredita

    En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.

Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente. Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites, al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza justo cuando hace falta que la tenga.
Frente a otras operaciones parecidas Mismo tipo de bien y misma provincia, ordenadas por precio por metro. La barra es el valor de salida. Olivella Olivella: 19.590 € 19.590 € Olivella Olivella: 21.357 € 21.357 € Caldes de Montbui Caldes de Montbui: 24.476 € 24.476 € Torrelles de Llobregat Torrelles de Llobregat: 63.000 € 63.000 € Barcelona Barcelona: 160.629 € 160.629 € Sant Joan Despi Sant Joan Despi: 632.345 € 632.345 € Este expediente Este expediente: 0 € 0 €
Remates observados en toda España14.908 subastas concluidas · cada barra son diez puntos porcentuales 493 casos entre el 0 % y el 10 % del valor de salida 1037 casos entre el 10 % y el 20 % del valor de salida 1047 casos entre el 20 % y el 30 % del valor de salida 1138 casos entre el 30 % y el 40 % del valor de salida 1194 casos entre el 40 % y el 50 % del valor de salida 2354 casos entre el 50 % y el 60 % del valor de salida 1351 casos entre el 60 % y el 70 % del valor de salida 1428 casos entre el 70 % y el 80 % del valor de salida 944 casos entre el 80 % y el 90 % del valor de salida 765 casos entre el 90 % y el 100 % del valor de salida 684 casos entre el 100 % y el 110 % del valor de salida 484 casos entre el 110 % y el 120 % del valor de salida 407 casos entre el 120 % y el 130 % del valor de salida 315 casos entre el 130 % y el 140 % del valor de salida 232 casos entre el 140 % y el 150 % del valor de salida 175 casos entre el 150 % y el 160 % del valor de salida 142 casos entre el 160 % y el 170 % del valor de salida 108 casos entre el 170 % y el 180 % del valor de salida 110 casos entre el 180 % y el 190 % del valor de salida 65 casos entre el 190 % y el 200 % del valor de salida 435 casos al 200 % o más del valor de salida 0 25 50 75 100 125 150 175 200% del valor de salida que alcanzó la puja

Dónde está

3 de la Unitat d'Actuació Arch Lindcolor (UAi4) d'Olesa de Montserrat, situat al Camí de la Fou,N15

Ver en el mapa

Ubicación aproximada, buscada por la dirección que publica el BOE: este expediente no trae una referencia catastral con la que fijar la parcela.

Datos del expediente

IdentificadorSUB-NN-2026-1646080
TipoOTRAS SUBASTAS NOTARIALES
EstadoAnunciada, sin fechas
ÓrganoSalvador Farrés Ripoll
Valor de salida—
Cantidad reclamada5.578.026 €
Tasación en el expediente3.252.600 €
Depósito para pujar162.630 €
CierreNo publicado
Anuncio en el BOEBOE-B-2026-21131

Riesgos detectados

  • Situación posesoria no acreditada

    El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.

  • Sin referencia catastral

    No se puede cruzar con Catastro: ni superficie, ni año, ni uso. La identificación del bien queda en el texto registral.

  • Visita no acreditada

    No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.

¿Qué puede hacer ahora?

Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.

Pedir tasación pericial Descargar informe (PDF) Vigilar este expediente

Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.

De dónde sale esta página, y cómo se quita

Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.

Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.

Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.