Calle Molino de Guadalajara 5
19004 · Guadalajara · Guadalajara
- Bien
- Solar
- Estado
- Concluida
- Órgano
- Francisco Javier Barreiros Fernández
- Ref. catastral
- 4993301VK8949S0000OA
Este expediente subasta 2 lotes por separado
Las cifras de arriba —y todo el análisis de esta ficha— son las del lote 1. Los otros 1 se subastan de forma independiente, cada uno con su valor, su depósito y su puja: no son partes de un mismo bien y no se suman para pujar.
Todavía no se han leído uno a uno: cada lote exige su propia consulta al Portal y se capturan en tandas. Se dice en vez de disimularlo, porque el análisis de esta ficha describe un lote y no el conjunto.
Esta subasta ya terminó
Cerró el 13 de julio de 2026 · cerró hace 3 meses. No se puede pujar. Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la que se miden las que siguen abiertas.
Quedó desierta Nadie pujó. Una subasta desierta dice que el precio de salida estaba alto para lo que el mercado pagaba por este bien.
Certificado de cierre del BOE (PDF) Nuestro informe del expediente
El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella. El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de bien y provincia, que es con lo que se mide este.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 17 % del valor de salida, que es la mediana de 18 casos comparables en Guadalajara. Sobre 50.043 € de salida, eso sitúa el remate esperado en 8.384 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
- La posesión, y aquí SÍ consta. El Portal declara: «Sin ocupantes». Le ocurre a 312 de 4199 expedientes, así que es de las pocas veces que esta incógnita está despejada.
- El estado, y aquí SÍ se puede mirar. El expediente declara la visita como «Sí». Solo 115 de 4199 lo permiten: se puede tasar el estado real en vez de suponerlo.
- El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son 3.003 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley 11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el 2026-07-31.
- Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación —arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una tasación pericial firmada, que es lo que convierte un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
| Uso | Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar |
|---|---|
| Superficie construida | — |
| Situación en el edificio | escalera S · planta UE · puerta LO |
| Participación | 100 %cuota en los elementos comunes |
| Dirección catastral | CL MOLINO DE GUADALAJARA 5 Suelo PARCELA C-4.A 19004 GUADALAJARA (GUADALAJARA) |
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública. No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Dónde está
CL Molino de Guadalajara 5 Parcela C-4.a Guadalajara (Guadalajara)
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
| Identificador | SUB-NN-2026-1636082 |
|---|---|
| Tipo | OTRAS SUBASTAS NOTARIALES |
| Estado | Concluida |
| Órgano | Francisco Javier Barreiros Fernández |
| Valor de salida | 50.043 € |
| Cantidad reclamada | — |
| Tasación en el expediente | 50.043 € |
| Depósito para pujar | 1.000 € |
| Tramos entre pujas | 200 € |
| Inicio | 23 de junio de 2026 |
| Cierre | 13 de julio de 2026 |
| Cargas anteriores | Segun Certificacion de Dominio y Cargas«Segun Certificacion de Dominio y Cargas» — hay cargas y el expediente no dice de cuánto |
| Referencia catastral | 4993301VK8949S0000OA |
| Inscripción registral | REG. GUADALAJARA 3, FINCA 14941 |
| Anuncio en el BOE | BOE-B-2026-21130 |
Riesgos detectados
-
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "Sin ocupantes". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.