Si este bien era suyo, esto le interesa
La subasta terminó, pero eso no cierra su asunto.
Quedó desierta: no pujó nadie. No hay remate, y por tanto tampoco hay sobrante que reclamar — no le vamos a decir lo contrario. Lo que sí queda vivo es la deuda, y ahí sí hay algo que mirar: si el remate no llegó a cubrir la deuda, conviene saber cuánto queda vivo y con qué desglose antes de que nadie se lo reclame.
Que no se vendiera no significa que el procedimiento se pare, y lo que puede pasar a continuación depende de cuándo se inició el suyo: los arts. 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil se reescribieron por la Ley Orgánica 1/2025 y los dos regímenes conviven. Merece la pena saber en cuál está.
Revisar qué queda por hacer Llamar al 675 54 89 40
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Carretera de Onda CR CV-20 10
12540 · Vila-real · Castellón
- Bien
- Solar
- Estado
- Concluida
- Órgano
- José Manuel Sánchez Almela
- Ref. catastral
- 4957924YK4245N0001ZU
Esta subasta ya terminó
Cerró el 20 de julio de 2026 · cerró hace 2 meses. No se puede pujar. Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la que se miden las que siguen abiertas.
Quedó desierta Nadie pujó. Una subasta desierta dice que el precio de salida estaba alto para lo que el mercado pagaba por este bien.
Certificado de cierre del BOE (PDF) Nuestro informe del expediente
El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella. El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de bien y provincia, que es con lo que se mide este.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 27 % del valor de salida, que es la mediana de 12 casos comparables en Castellón. Sobre 168.674 € de salida, eso sitúa el remate esperado en 46.120 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
- La posesión, y aquí SÍ consta. El Portal declara: «Sin ocupantes». Le ocurre a 310 de 4197 expedientes, así que es de las pocas veces que esta incógnita está despejada.
- El estado, y aquí SÍ se puede mirar. El expediente declara la visita como «Sí». Solo 115 de 4197 lo permiten: se puede tasar el estado real en vez de suponerlo.
- El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son 10.120 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley 11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el 2026-07-31.
- Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación —arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una tasación pericial firmada, que es lo que convierte un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
| Uso | Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar |
|---|---|
| Superficie construida | — |
| Situación en el edificio | escalera S · planta UE · puerta LO |
| Participación | 100 %cuota en los elementos comunes |
| Dirección catastral | CR CV-20 10 Suelo 12540 VILA-REAL (CASTELLÓN) |
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública. No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Dónde está
CR CV-20 10 Vila-real (Castellón)
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
| Identificador | SUB-NH-2026-1636083 |
|---|---|
| Tipo | NOTARIAL HIPOTECARIA |
| Estado | Concluida |
| Órgano | José Manuel Sánchez Almela |
| Valor de salida | 168.674 € |
| Cantidad reclamada | 168.674 € |
| Tasación en el expediente | 168.674 € |
| Depósito para pujar | 8.434 € |
| Puja mínima | 168.674 € |
| Inicio | 30 de junio de 2026 |
| Cierre | 20 de julio de 2026 |
| Cargas anteriores | hipoteca y dos embargos a favor del Ayto, de Vila-real y de la TGSS«hipoteca y dos embargos a favor del Ayto, de Vila-real y de la TGSS» — hay cargas y el expediente no dice de cuánto |
| Referencia catastral | 4957924YK4245N0001ZU |
| Inscripción registral | Registro uno Vila-real finca 78189 |
| Anuncio en el BOE | BOE-B-2026-22046 |
Relación entre deuda y valor
Sale por 1,0 veces la deuda que lo origina.
| Remanente teórico | 0 €sobre el valor de salida |
|---|---|
| Remanente esperado | 0 €aplicando el remate mediano del 27 % de Solar · Castellón |
| Horquilla | 0 € – 0 €percentiles 10 y 90 |
El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 12 casos comparables de su tipo y provincia: 27 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90. Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.
Riesgos detectados
-
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "Sin ocupantes". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.