Valor de salidaNo constala administración no publicó tipo de subasta;
la referencia es la tasación: 151.905 €
Depósito para pujar—sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre.
No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con quien lleva el procedimiento.
Le están subastando su vivienda. Lo que se acabe pagando depende de cómo vaya la puja, y hay cosas que se pueden hacer antes de que se remate. Cuéntenos su caso y le decimos qué se puede hacer, gratis y sin compromiso.
Hay margen, pero estrecho. Conviene actuar pronto.
Cómo lo calculamos, punto por punto
+6Es vivienda habitualEl artículo 670.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil impide aprobar el remate por menos del 70 % del valor de subasta, salvo que se haga por la cantidad debida al ejecutante por todos los conceptos, y aun así con un suelo del 60 %. Es un suelo de precio que los demás inmuebles no tienen.
·No consta cuánto se reclamaEl Portal no publica la cantidad reclamada en este expediente, así que no se puede calcular si quedará sobrante para usted. Le ocurre a todos los apremios de la Agencia Tributaria. La cifra existe: está en el expediente administrativo y se puede pedir.
Puntuación sobre 100 partiendo de 50 neutro; cada factor suma o resta lo que se indica. Confianza del análisis: media — falta 1 dato que el portal no publica.
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Cómo lo verá quien puje
Operación desaconsejable
Los riesgos y el precio juegan en contra.
Cómo lo calculamos, punto por punto
-14Ocupado, sin derecho de permanenciaHay ocupantes y no tienen título que oponer, así que el bien se recupera — pero por la vía del lanzamiento, que añade meses y coste antes de poder vender o alquilar. Es dinero que no aparece en ninguna cifra del expediente.
+8Se puede visitarEl expediente admite inspección. Le ocurre a uno de cada treinta y cinco: permite tasar el estado real en vez de suponerlo, que es la otra gran incógnita de comprar en subasta.
-5Edificación antiguaConstruido en 1963. A partir de cincuenta años es prudente contar con derrama de rehabilitación o inspección técnica pendiente.
-4Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
·No se sabe quién ejecutaLa autoridad gestora no publica el acreedor (oculto por la autoridad gestora). Sin saberlo no se puede anticipar si habrá un postor con motivo para llegar lejos, que es lo que decide una puja.
·No se puede comparar el precio por metroEl expediente no trae una referencia catastral utilizable, así que no hay superficie ni €/m² con el que comparar. No es un punto en contra del inmueble: es que nos falta el dato.
La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 4 datos que el portal no publica.
Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales.
Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir
un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que
contar con ellas antes de pujar.
La situación posesoria casi nunca se acredita
En el 92,3 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.
La visita casi nunca se acredita
En el 65,7 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
Identificador
SUB-NH-2026-1626098
Tipo
NOTARIAL HIPOTECARIA
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
Alejandro José Fliquete Cervera
Valor de salida
—
Cantidad reclamada
86.993 €
Tasación en el expediente
151.905 €
Depósito para pujar
—
Cierre
No publicado
Referencia catastral
0651304YJ2705S0002ZO
Inscripción registral
Finca 12703
Anuncio en el BOE
BOE-B-2026-32151
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "Ocupantes sin derecho de permanencia". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
Es vivienda habitual del ejecutado
Cambia el régimen de protección del deudor y la dificultad del lanzamiento. Requiere criterio jurídico, no algoritmo.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.
