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Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 1, Bajo A

Fuenlabrada · Madrid

Bien
Vivienda
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
Ricardo Cabanas Trejo
Valor de salida No consta la administración no publicó tipo de subasta; la referencia es la tasación: 497.220 €
Depósito para pujar 99.444 € sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre. No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con quien lleva el procedimiento.

Este expediente subasta 7 lotes por separado

Las cifras de arriba —y todo el análisis de esta ficha— son las del lote 1. Los otros 6 se subastan de forma independiente, cada uno con su valor, su depósito y su puja: no son partes de un mismo bien y no se suman para pujar.

Todavía no se han leído uno a uno: cada lote exige su propia consulta al Portal y se capturan en tandas. Se dice en vez de disimularlo, porque el análisis de esta ficha describe un lote y no el conjunto.

Ver todos los lotes en el BOE

Le están subastando su vivienda. Lo que se acabe pagando depende de cómo vaya la puja, y hay cosas que se pueden hacer antes de que se remate. Cuéntenos su caso y le decimos qué se puede hacer, gratis y sin compromiso.

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Si es el titular del inmueble

Situación delicada

Hay margen, pero estrecho. Conviene actuar pronto.

Cómo lo calculamos, punto por punto
  • +4 Se sabe con quién hay que hablarEjecuta una empresa, y la vía es directo. Hasta que se apruebe el remate se puede liberar el bien pagando principal, intereses y costas —artículo 670.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil—, y eso se negocia, no se pide.
  • · No consta cuánto se reclamaEl Portal no publica la cantidad reclamada en este expediente, así que no se puede calcular si quedará sobrante para usted. Le ocurre a todos los apremios de la Agencia Tributaria. La cifra existe: está en el expediente administrativo y se puede pedir.

Puntuación sobre 100 partiendo de 50 neutro; cada factor suma o resta lo que se indica. Confianza del análisis: media — falta 1 dato que el portal no publica.

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Cómo lo verá quien puje

Operación con matices

Hay razones a favor y en contra: conviene mirar los factores uno a uno.

Cómo lo calculamos, punto por punto
  • +12 Sin ocupantesEl Portal declara el inmueble libre de ocupantes. Es la incógnita más cara de una subasta judicial y en este expediente está despejada: se puede contar con disponer del bien sin un procedimiento de lanzamiento por medio.
  • -4 No se puede visitarLa negativa es expresa, no un silencio. El estado de conservación se compra a ciegas y hay que presupuestarlo como tal.
  • -4 Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
  • · No se puede comparar el precio por metroEl expediente no trae una referencia catastral utilizable, así que no hay superficie ni €/m² con el que comparar. No es un punto en contra del inmueble: es que nos falta el dato.
  • · Sin comparables propiosNo hay bastantes subastas concluidas de su tipo y provincia: la estimación se apoya en la referencia nacional, que es más ancha.

La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 3 datos que el portal no publica.

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Lo que no puntúa, y por qué

Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales. Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que contar con ellas antes de pujar.

  • La situación posesoria casi nunca se acredita

    En el 92,6 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.

  • La visita casi nunca se acredita

    En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.

Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente. Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites, al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza justo cuando hace falta que la tenga.
Frente a otras operaciones parecidas Mismo tipo de bien y misma provincia, ordenadas por precio por metro. La barra es el valor de salida. Madrid Madrid: 18.070 € · 1004 €/m² 1004 €/m² Leganes Leganes: 39.602 € · 528 €/m² 528 €/m² Guadarrama Guadarrama: 51.421 € · 481 €/m² 481 €/m² Alcorcon Alcorcon: 28.071 € · 286 €/m² 286 €/m² Colmenar de Oreja Colmenar de Oreja: 38.013 € · 158 €/m² 158 €/m² Madrid Madrid: 6136 € 6136 € Este expediente Este expediente: 0 € 0 €
Remates observados en toda España14.908 subastas concluidas · cada barra son diez puntos porcentuales 493 casos entre el 0 % y el 10 % del valor de salida 1037 casos entre el 10 % y el 20 % del valor de salida 1047 casos entre el 20 % y el 30 % del valor de salida 1138 casos entre el 30 % y el 40 % del valor de salida 1194 casos entre el 40 % y el 50 % del valor de salida 2354 casos entre el 50 % y el 60 % del valor de salida 1351 casos entre el 60 % y el 70 % del valor de salida 1428 casos entre el 70 % y el 80 % del valor de salida 944 casos entre el 80 % y el 90 % del valor de salida 765 casos entre el 90 % y el 100 % del valor de salida 684 casos entre el 100 % y el 110 % del valor de salida 484 casos entre el 110 % y el 120 % del valor de salida 407 casos entre el 120 % y el 130 % del valor de salida 315 casos entre el 130 % y el 140 % del valor de salida 232 casos entre el 140 % y el 150 % del valor de salida 175 casos entre el 150 % y el 160 % del valor de salida 142 casos entre el 160 % y el 170 % del valor de salida 108 casos entre el 170 % y el 180 % del valor de salida 110 casos entre el 180 % y el 190 % del valor de salida 65 casos entre el 190 % y el 200 % del valor de salida 435 casos al 200 % o más del valor de salida 0 25 50 75 100 125 150 175 200% del valor de salida que alcanzó la puja

Dónde está

Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 1, Bajo A

Ver en el mapa

Ubicación aproximada, buscada por la dirección que publica el BOE: este expediente no trae una referencia catastral con la que fijar la parcela.

Datos del expediente

IdentificadorSUB-NH-2026-1626094
TipoNOTARIAL HIPOTECARIA
EstadoAnunciada, sin fechas
ÓrganoRicardo Cabanas Trejo
Valor de salida—
Cantidad reclamada—
Tasación en el expediente497.220 €
Depósito para pujar99.444 €
Puja mínima248.610 €
CierreNo publicado
Anuncio en el BOEBOE-B-2026-30673

Riesgos detectados

  • Situación posesoria no acreditada

    El portal declara "Sin ocupantes". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.

  • Sin referencia catastral

    No se puede cruzar con Catastro: ni superficie, ni año, ni uso. La identificación del bien queda en el texto registral.

  • Visita no acreditada

    No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.

¿Qué puede hacer ahora?

Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.

Pedir tasación pericial Descargar informe (PDF) Vigilar este expediente

Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.

De dónde sale esta página, y cómo se quita

Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.

Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.

Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.