ORGA- Oficina de Recuperación y Gestión de Activos
El portal no publica la dirección de este bien. Se identifica
por su inscripción registral y, cuando consta, por su referencia catastral.
Bien
Turismos
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
ORGA- Oficina de Recuperación y Gestión de Activos
Valor de salida8.184 €tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado8.178 €100 % del valor · 851 casos comparables · de otra clase de subasta
Depósito para pujar1.637 €sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre.
No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con el juzgado.
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Cómo lo verá quien puje
Operación desaconsejable
Los riesgos y el precio juegan en contra.
Cómo lo calculamos, punto por punto
-12Su grupo se remata caroLa puja mediana alcanza el 100 % del valor de salida en 851 casos comparables. Se puja fuerte: espere competencia.
-9Cargas sin cuantificarEl expediente remite a la certificación registral («Impago del IVTM de Estepona del año 2025») sin decir de cuánto. Hay cargas que subsistirán —artículo 670.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: el adjudicatario queda subrogado en ellas— y no se sabe por qué importe. La certificación se pide al juzgado, y conviene tenerla antes de que se celebre.
-8Es frecuente superar el valor de salidaEn el 50 % de los casos comparables la puja pasó del valor de salida.
+8Se puede visitarEl expediente admite inspección. Le ocurre a uno de cada treinta y cinco: permite tasar el estado real en vez de suponerlo, que es la otra gran incógnita de comprar en subasta.
-7Depósito alto, del 20 %1637 € inmovilizados para poder pujar, sobre el valor de salida. Es el régimen del artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil tras la reforma de 2025, que subió el depósito del 5 % al 20 %: exige cinco veces más caja que un expediente anterior.
-4Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 4 datos que el portal no publica.
Lo que no puntúa, y por qué
Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales.
Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir
un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que
contar con ellas antes de pujar.
La situación posesoria casi nunca se acredita
En el 92,3 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.
La visita casi nunca se acredita
En el 65,0 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo
segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 100 % del valor de salida,
que es la mediana de 851 casos comparables.
Sobre 8.184 € de salida, eso sitúa el remate esperado en
8.178 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay
margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,3 % de los expedientes que vigilamos,
y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste
antes de poder vender.
El estado, y aquí SÍ se puede mirar.
El expediente declara la visita como «Sí (sería posible visitas sin prueba de funcionamiento, solicitándolas en el correo electrónico gestio.orga-algeciras@mjusticia.es. Con antelación de al menos 48 horas al día concertado al efecto.)».
Solo 120 de
4326 lo permiten: se puede
tasar el estado real en vez de suponerlo.
El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son
491 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha
aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo
han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el
artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es
lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley
11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del
Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el
impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no
se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el
2026-07-31.
Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación
—arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación
en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de
pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que
sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una
tasación pericial firmada, que es lo que convierte
un descuento medido en una decisión.
Datos del expediente
Identificador
SUB-JV-2026-266672
Tipo
JUDICIAL VOLUNTARIA
Estado
Anunciada, sin fechas
Órgano
ORGA- Oficina de Recuperación y Gestión de Activos
Valor de salida
8.184 €
Cantidad reclamada
—
Tasación en el expediente
8.184 €
Depósito para pujar
1.637 €
Puja mínima
4.092 €
Cierre
No publicado
Cargas anteriores
Impago del IVTM de Estepona del año 2025«Impago del IVTM de Estepona del año 2025» — hay cargas y el expediente no dice de cuánto
La mitad de los casos comparables se remató entre
5.749 € y 12.788 €.
Comparable usado
Turismos · SIN PROVINCIA
Casos observados
851
Fracción mediana del valor de salida
100 %
Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE
cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos
parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "sin dato". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
Sin referencia catastral
No se puede cruzar con Catastro: ni superficie, ni año, ni uso. La identificación del bien queda en el texto registral.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.