Saltar al contenido
Notilex
675 54 89 40 Entrar

← Nueva consulta

Vista aérea de la parcela de Sorribas
Ortofoto PNOA © Instituto Geográfico Nacional de España · centro de la imagen: la parcela · unos 130 m de encuadre

Sorribas

33826 · Grado · Asturias

Bien
Vivienda
Estado
Concluida
Órgano
Sección Civil e Instrucción TI Grado. Plz.n 2
Ref. catastral
33026A096009240000BF
Valor de salida 45.269 € tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado 34.485 € 76 % del valor · 199 casos comparables · de otra clase de subasta
Depósito para pujar 11.317 € cerró el 21 de septiembre de 2026

Esta subasta ya terminó

Cerró el 21 de septiembre de 2026 · cerró hace 11 días. No se puede pujar. Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la que se miden las que siguen abiertas.

80.291 € puja máxima registrada · 177 % del valor de salida

+133 % frente a lo que su grupo predecía (34.485 €), medido sobre 199 casos comparables

Certificado de cierre del BOE (PDF) Nuestro informe del expediente

El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella. El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de bien y provincia, que es con lo que se mide este.

Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente. Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites, al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza justo cuando hace falta que la tenga.

¿Hay margen aquí?

Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.

Se remata al 76 % del valor de salida, que es la mediana de 199 casos comparables en Asturias. Sobre 45.269 € de salida, eso sitúa el remate esperado en 34.485 €.

Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:

  • La posesión, y aquí SÍ consta. El Portal declara: «Ocupantes sin derecho de permanencia». Le ocurre a 331 de 4326 expedientes, así que es de las pocas veces que esta incógnita está despejada.
  • El estado. No consta que se pueda inspeccionar, como en el 65,0 % de los casos. En un inmueble antiguo la diferencia entre entrar y reformar entero no la absorbe ningún descuento.
  • El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son 2.716 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley 11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el 2026-07-31.
  • Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación —arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de pujar, no después.

Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una tasación pericial firmada, que es lo que convierte un descuento medido en una decisión.

Por cuánto se remataría La banda oscura recoge la mitad central de los casos comparables · 199 observados. 0 20 k 40 k 60 k miles de euros salida 45.269 € 34.485 € estimación central
Frente a otras operaciones parecidas Mismo tipo de bien y misma provincia, ordenadas por precio por metro. La barra es el valor de salida. Avilés Avilés: 60.165 € · 781 €/m² 781 €/m² Aviles Aviles: 34.104 € · 289 €/m² 289 €/m² Oviedo Oviedo: 60.610 € 60.610 € Pola de Siero Pola de Siero: 61.762 € 61.762 € Armental Armental: 63.443 € 63.443 € Oviedo Oviedo: 63.880 € 63.880 € Este expediente Este expediente: 45.269 € 45.269 €
Remates observados en Vivienda · Asturias199 subastas concluidas · cada barra son diez puntos porcentuales 2 casos entre el 0 % y el 10 % del valor de salida 3 casos entre el 10 % y el 20 % del valor de salida 8 casos entre el 20 % y el 30 % del valor de salida 6 casos entre el 30 % y el 40 % del valor de salida 11 casos entre el 40 % y el 50 % del valor de salida 36 casos entre el 50 % y el 60 % del valor de salida 12 casos entre el 60 % y el 70 % del valor de salida 30 casos entre el 70 % y el 80 % del valor de salida 20 casos entre el 80 % y el 90 % del valor de salida 15 casos entre el 90 % y el 100 % del valor de salida 18 casos entre el 100 % y el 110 % del valor de salida 5 casos entre el 110 % y el 120 % del valor de salida 10 casos entre el 120 % y el 130 % del valor de salida 5 casos entre el 130 % y el 140 % del valor de salida 2 casos entre el 140 % y el 150 % del valor de salida 2 casos entre el 150 % y el 160 % del valor de salida 2 casos entre el 160 % y el 170 % del valor de salida 4 casos entre el 170 % y el 180 % del valor de salida 2 casos entre el 180 % y el 190 % del valor de salida 6 casos al 200 % o más del valor de salida 0 25 50 75 100 125 150 175 200% del valor de salida que alcanzó la pujamediana 76 %este expediente

Ficha catastral

UsoObras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Superficie construida—
Participación100 %cuota en los elementos comunes
Dirección catastralPolígono 96 Parcela 924 HUERTO. GRADO (ASTURIAS)

Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública. No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.

Dónde está

Polígono 96 Parcela 924 HUERTO. GRADO (ASTURIAS)

Ver en el mapa Ver la calle

Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.

Datos del expediente

IdentificadorSUB-JV-2026-263826
TipoJUDICIAL VOLUNTARIA
EstadoConcluida
ÓrganoSección Civil e Instrucción TI Grado. Plz.n 2
Valor de salida45.269 €
Cantidad reclamada—
Tasación en el expediente45.269 €
Depósito para pujar11.317 €
Puja mínima33.952 €
Inicio01 de septiembre de 2026
Cierre21 de septiembre de 2026
Cargas anterioresNo constanel expediente declara que no constan cargas que subsistan
Referencia catastral33026A096009240000BF
Anuncio en el BOEBOE-B-2026-28029

Riesgos detectados

  • Situación posesoria no acreditada

    El portal declara "Ocupantes sin derecho de permanencia". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.

  • Visita no acreditada

    No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.

¿Qué puede hacer ahora?

Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.

Pedir tasación pericial Descargar informe (PDF) Vigilar este expediente

Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.

De dónde sale esta página, y cómo se quita

Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.

Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.

Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.