Valor de salida147.276 €tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado108.984 €74 % del valor · 20 casos comparables · de otra clase de subasta
Deuda reclamada88.000 €sale por 1,7 veces la deuda
Depósito para pujar7.364 €sin fecha de cierre publicada
Este expediente no publica fecha de cierre.
No se puede vigilar el plazo automáticamente. Conviene confirmarlo con quien lleva el procedimiento.
Este expediente subasta 6 lotes por separado
Las cifras de arriba —y todo el análisis de esta ficha— son las del
lote 1. Los otros
5 se subastan de forma independiente, cada uno con su
valor, su depósito y su puja: no son partes de un mismo bien y no se suman
para pujar.
Todavía no se han leído uno a uno: cada lote exige su propia consulta al
Portal y se capturan en tandas. Se dice en vez de disimularlo, porque el
análisis de esta ficha describe un lote y no el conjunto.
+12Sin ocupantesEl Portal declara el inmueble libre de ocupantes. Es la incógnita más cara de una subasta judicial y en este expediente está despejada: se puede contar con disponer del bien sin un procedimiento de lanzamiento por medio.
-8Es frecuente superar el valor de salidaEn el 40 % de los casos comparables la puja pasó del valor de salida.
-4Sin fecha de cierre publicadaNo se puede planificar la puja ni vigilar el plazo automáticamente. Le ocurre a uno de cada cinco expedientes.
·El comparable es de otra clase de subastaLos comparables son de subastas judiciales en vía de apremio, y esta no lo es. Se rige por otras reglas de puja y adjudicación, así que la estimación orienta pero no está medida sobre subastas como esta. Sirve para orientarse; para decidir una puja hace falta contar con que las reglas de adjudicación son distintas.
·No se sabe quién ejecutaLa autoridad gestora no publica el acreedor (oculto por la autoridad gestora). Sin saberlo no se puede anticipar si habrá un postor con motivo para llegar lejos, que es lo que decide una puja.
·En precio de mercado para su grupoSale al 100 % de la mediana de su uso y provincia.
La misma subasta se lee distinto desde cada lado, y al titular le conviene saber lo que ve el mercado: cuanto menos atractiva resulte la operación, menos competencia habrá y más bajo se rematará lo suyo. Confianza del análisis: baja — faltan 3 datos que el portal no publica.
Lo que no puntúa, y por qué
Dos incógnitas se repiten en casi todas las subastas judiciales.
Restar por algo que ocurre siempre hundiría todas las notas sin distinguir
un inmueble de otro, así que van aquí y no en la puntuación. Pero hay que
contar con ellas antes de pujar.
La situación posesoria casi nunca se acredita
En el 92,6 % de los expedientes vigilados el portal declara «No consta». Puede estar ocupado, y el desalojo añade meses y coste. No se resta por ello porque no distingue a este inmueble de ningún otro: es el riesgo de comprar en subasta judicial, y hay que darlo por supuesto en cualquier puja.
La visita casi nunca se acredita
En el 65,1 % de los casos no consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita que en un inmueble antiguo puede ser una reforma entera. Tampoco resta, por lo mismo.
Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente.
Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la
contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de
intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto
en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con
alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el
artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites,
al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza
justo cuando hace falta que la tenga.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo
segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 74 % del valor de salida,
que es la mediana de 20 casos comparables en Baleares.
Sobre 147.276 € de salida, eso sitúa el remate esperado en
108.984 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay
margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
La posesión, y aquí SÍ consta.
El Portal declara: «Sin ocupantes». Le ocurre a 310 de 4197 expedientes, así que es de las pocas veces que esta incógnita está despejada.
El estado. No consta que se pueda inspeccionar, como en el 65,1 % de los casos. En un
inmueble antiguo la diferencia entre entrar y reformar entero no la
absorbe ningún descuento.
El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son
8.837 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha
aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo
han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el
artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es
lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley
11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del
Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el
impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no
se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el
2026-07-31.
Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación
—arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación
en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de
pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que
sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una
tasación pericial firmada, que es lo que convierte
un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
Uso
Comercial
Superficie construida
80 m²
Año de construcción
200323 años
Situación en el edificio
planta baja · puerta 14
Participación
0,46 %cuota en los elementos comunes
Precio por metro de salida
1.841 €/m²
Frente a su comparable
100 % de la mediana1.841 €/m² en Comercial de Baleares
La mitad de los casos comparables se remató entre
70.692 € y 244.478 €.
Comparable usado
Local comercial · Baleares
Casos observados
20
Fracción mediana del valor de salida
74 %
Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE
cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos
parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.
Relación entre deuda y valor
1,7×
Sale por 1,7 veces la deuda que lo origina.
Remanente teórico
59.276 €sobre el valor de salida
Remanente esperado
20.984 €aplicando el remate mediano del 74 % de Local comercial · Baleares
Horquilla
0 € – 316.287 €percentiles 10 y 90
El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 20 casos comparables de su tipo y provincia: 74 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90.
Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.
Riesgos detectados
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "Sin ocupantes". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
Tasación no consta (0,00 €)
Sin valor de tasación en el expediente no hay ancla objetiva de precio. Es exactamente el hueco de una pericial.
Visita no acreditada
No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un
procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso
solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el
enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y
no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de
Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de
ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la
subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean
más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores,
dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique
ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos
guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más.
Ver el aviso legal.
