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CL VERGE DEL CARME 4 Es:1 Pl:03 Pt:02

08760 · Martorell · Barcelona

Bien
Vivienda
Estado
Concluida
Órgano
Sección Civil e Instrucción TI Martorell. Plz.n 5
Ref. catastral
9823215DF0992S0008
Valor de salida 111.109 € tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado 66.665 € 60 % del valor · 732 casos comparables · de otra clase de subasta
Deuda reclamada 111.109 € sale por 1,0 veces la deuda
Depósito para pujar 5.555 € cerró el 05 de agosto de 2026

Esta subasta ya terminó

Cerró el 05 de agosto de 2026 · cerró hace 53 días. No se puede pujar. Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la que se miden las que siguen abiertas.

148.886 € puja máxima registrada · 134 % del valor de salida

+123 % frente a lo que su grupo predecía (66.665 €), medido sobre 732 casos comparables

Sí cubrió la deuda reclamada · ████ € de sobrante para el titular, antes de costas e intereses

Certificado de cierre del BOE (PDF) Nuestro informe del expediente

El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella. El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de bien y provincia, que es con lo que se mide este.

Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente. Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites, al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza justo cuando hace falta que la tenga.

¿Hay margen aquí?

Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.

Se remata al 60 % del valor de salida, que es la mediana de 732 casos comparables en Barcelona. Sobre 111.109 € de salida, eso sitúa el remate esperado en 66.665 €.

Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:

  • La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,6 % de los expedientes que vigilamos, y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste antes de poder vender.
  • El estado, y aquí SÍ se puede mirar. El expediente declara la visita como «No». Es una negativa expresa, no un silencio: el estado se compra a ciegas y hay que presupuestarlo como tal.
  • El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son 6.667 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley 11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el 2026-07-31.
  • Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación —arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de pujar, no después.

Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una tasación pericial firmada, que es lo que convierte un descuento medido en una decisión.

Por cuánto se remataría La banda oscura recoge la mitad central de los casos comparables · 732 observados. 0 50 k 100 k miles de euros salida 111.109 € 66.665 € estimación central
Qué se lleva la deuda En rojo la deuda reclamada; en verde lo que quedaría antes de costas, intereses y cargas anteriores. Sobre el valor de salida 111.109 € Deuda reclamada: 111.109 € 111.109 € Sobre el remate esperado 66.665 € Deuda reclamada: 111.109 € 111.109 €
Frente a otras operaciones parecidas Mismo tipo de bien y misma provincia, ordenadas por precio por metro. La barra es el valor de salida. Montcada i Reixac Montcada i Reixac: 115.708 € · 1483 €/m² 1483 €/m² Mataró Mataró: 107.275 € · 975 €/m² 975 €/m² Barcelona Barcelona: 111.031 € 111.031 € Barcelona Barcelona: 112.396 € 112.396 € Granollers Granollers: 105.778 € 105.778 € Santa Coloma de Gramenet Santa Coloma de Gramenet: 105.210 € 105.210 € Este expediente Este expediente: 111.109 € 111.109 €
Remates observados en Vivienda · Barcelona732 subastas concluidas · cada barra son diez puntos porcentuales 13 casos entre el 0 % y el 10 % del valor de salida 17 casos entre el 10 % y el 20 % del valor de salida 43 casos entre el 20 % y el 30 % del valor de salida 54 casos entre el 30 % y el 40 % del valor de salida 67 casos entre el 40 % y el 50 % del valor de salida 178 casos entre el 50 % y el 60 % del valor de salida 98 casos entre el 60 % y el 70 % del valor de salida 80 casos entre el 70 % y el 80 % del valor de salida 41 casos entre el 80 % y el 90 % del valor de salida 38 casos entre el 90 % y el 100 % del valor de salida 26 casos entre el 100 % y el 110 % del valor de salida 20 casos entre el 110 % y el 120 % del valor de salida 17 casos entre el 120 % y el 130 % del valor de salida 14 casos entre el 130 % y el 140 % del valor de salida 5 casos entre el 140 % y el 150 % del valor de salida 3 casos entre el 150 % y el 160 % del valor de salida 3 casos entre el 160 % y el 170 % del valor de salida 1 caso entre el 170 % y el 180 % del valor de salida 1 caso entre el 180 % y el 190 % del valor de salida 1 caso entre el 190 % y el 200 % del valor de salida 12 casos al 200 % o más del valor de salida 0 25 50 75 100 125 150 175 200% del valor de salida que alcanzó la pujamediana 60 %este expediente

Dónde está

CL VERGE DEL CARME 4 Es:1 Pl:03 Pt:02

Ver en el mapa

Ubicación aproximada, buscada por la dirección que publica el BOE: este expediente no trae una referencia catastral con la que fijar la parcela.

Datos del expediente

IdentificadorSUB-JC-2026-264267
TipoJUDICIAL CONCURSAL
EstadoConcluida
ÓrganoSección Civil e Instrucción TI Martorell. Plz.n 5
Valor de salida111.109 €
Cantidad reclamada111.109 €
Tasación en el expedienteNo consta
Depósito para pujar5.555 €
Tramos entre pujas2.222 €
Inicio16 de julio de 2026
Cierre05 de agosto de 2026
Cargas anteriores91.300 €subsisten tras la subasta: las asume quien se adjudique el bien, además del remate
Referencia catastral9823215DF0992S0008
Inscripción registralFinca nº 3625 de Martorell, inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Martorell al Tomo 2671, Libro 279 de Martorell, Folio 51.
Anuncio en el BOEBOE-B-2026-23891

Relación entre deuda y valor

1,0×

Sale por 1,0 veces la deuda que lo origina.

Remanente teórico0 €sobre el valor de salida
Remanente esperado0 €aplicando el remate mediano del 60 % de Vivienda · Barcelona
Horquilla0 € – 13.333 €percentiles 10 y 90

El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 732 casos comparables de su tipo y provincia: 60 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90. Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.

Riesgos detectados

  • Situación posesoria no acreditada

    El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.

  • Tasación no consta (0,00 €)

    Sin valor de tasación en el expediente no hay ancla objetiva de precio. Es exactamente el hueco de una pericial.

  • Visita no acreditada

    No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.

¿Qué puede hacer ahora?

Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.

Pedir tasación pericial Descargar informe (PDF) Vigilar este expediente

Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.

De dónde sale esta página, y cómo se quita

Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.

Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.

Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.