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Vista aérea de la parcela de Polígono 227, parcelas 33 (Jordanes) y 57 (Los Pere). Lorca Polígono 13, parcela 12. La Tercia. Puerto Lumbreras
Ortofoto PNOA © Instituto Geográfico Nacional de España · centro de la imagen: la parcela · unos 130 m de encuadre

Polígono 227, parcelas 33 (Jordanes) y 57 (Los Pere). Lorca Polígono 13, parcela 12. La Tercia. Puerto Lumbreras

30800 · Lorca · Murcia

Bien
Finca rústica
Estado
Concluida
Órgano
Unidad de Subastas Judiciales Región de Murcia
Ref. catastral
30024A227000330000IW
Valor de salida 56.841 € tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado 31.831 € 56 % del valor · 67 casos comparables · de otra clase de subasta
Depósito para pujar 2.842 € cerró el 01 de septiembre de 2026

Esta subasta ya terminó

Cerró el 01 de septiembre de 2026 · cerró hace 26 días. No se puede pujar. Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la que se miden las que siguen abiertas.

El resultado no consta El portal no publica la puja de este expediente, así que no se puede decir por cuánto se remató ni si quedó desierta. Se dice que no se sabe en lugar de rellenarlo: una cifra inventada aquí valdría menos que el hueco.

Certificado de cierre del BOE (PDF) Nuestro informe del expediente

El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella. El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de bien y provincia, que es con lo que se mide este.

Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente. Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites, al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza justo cuando hace falta que la tenga.

¿Hay margen aquí?

Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.

Se remata al 56 % del valor de salida, que es la mediana de 67 casos comparables en Murcia. Sobre 56.841 € de salida, eso sitúa el remate esperado en 31.831 €.

Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:

  • La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,6 % de los expedientes que vigilamos, y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste antes de poder vender.
  • El estado. No consta que se pueda inspeccionar, como en el 65,1 % de los casos. En un inmueble antiguo la diferencia entre entrar y reformar entero no la absorbe ningún descuento.
  • El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son 3.410 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley 11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el 2026-07-31.
  • Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación —arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de pujar, no después.

Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una tasación pericial firmada, que es lo que convierte un descuento medido en una decisión.

Por cuánto se remataría La banda oscura recoge la mitad central de los casos comparables · 67 observados. 0 20 k 40 k 60 k 80 k miles de euros salida 56.841 € 31.831 € estimación central
Frente a otras operaciones parecidas Mismo tipo de bien y misma provincia, ordenadas por precio por metro. La barra es el valor de salida. Murcia Murcia: 65.396 € 65.396 € Mazarron Mazarron: 71.412 € 71.412 € Yecla Yecla: 41.617 € 41.617 € Lorquí Lorquí: 73.600 € 73.600 € Mazarron Mazarron: 33.623 € 33.623 € Mazarron Mazarron: 32.924 € 32.924 € Este expediente Este expediente: 56.841 € 56.841 €
Remates observados en Finca rústica · Murcia67 subastas concluidas · cada barra son diez puntos porcentuales 4 casos entre el 0 % y el 10 % del valor de salida 8 casos entre el 10 % y el 20 % del valor de salida 6 casos entre el 20 % y el 30 % del valor de salida 6 casos entre el 30 % y el 40 % del valor de salida 4 casos entre el 40 % y el 50 % del valor de salida 7 casos entre el 50 % y el 60 % del valor de salida 4 casos entre el 60 % y el 70 % del valor de salida 4 casos entre el 70 % y el 80 % del valor de salida 3 casos entre el 80 % y el 90 % del valor de salida 1 caso entre el 90 % y el 100 % del valor de salida 5 casos entre el 100 % y el 110 % del valor de salida 2 casos entre el 110 % y el 120 % del valor de salida 1 caso entre el 120 % y el 130 % del valor de salida 2 casos entre el 130 % y el 140 % del valor de salida 3 casos entre el 140 % y el 150 % del valor de salida 2 casos entre el 150 % y el 160 % del valor de salida 2 casos entre el 170 % y el 180 % del valor de salida 1 caso entre el 180 % y el 190 % del valor de salida 2 casos al 200 % o más del valor de salida 0 25 50 75 100 125 150 175 200% del valor de salida que alcanzó la pujamediana 56 %

Ficha catastral

UsoAgrario
Superficie construida—
Dirección catastralPolígono 227 Parcela 33 JORDANES. LORCA (MURCIA)

Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública. No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.

Dónde está

Polígono 227 Parcela 33 JORDANES. LORCA (MURCIA)

Ver en el mapa Ver la calle

Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.

Datos del expediente

IdentificadorSUB-JC-2026-261513
TipoJUDICIAL CONCURSAL
EstadoConcluida
ÓrganoUnidad de Subastas Judiciales Región de Murcia
Valor de salida56.841 €
Cantidad reclamada—
Tasación en el expedienteNo consta
Depósito para pujar2.842 €
Puja mínima100 €
Inicio12 de agosto de 2026
Cierre01 de septiembre de 2026
Cargas anterioresSalvo que se indique otra cosa para este lote, el juzgado acordará la cancelación de las cargas anteriores en garantía de créditos concursales que no gocen de privilegio especial, como los embargos. Si son bienes afectos a créditos privilegiados, como las hipotecas, también se acordará su cancelación. IMPORTANTE: En la información publicada se ha de comprobar qué cargas se cancelarán y que, por tanto, no tendría que pagar el mejor postor, siempre que se ofrezca el mínimo establecido.el juzgado acordará su cancelación: el bien se adquiere libre de ellas, al contrario que en la subasta por apremio
Referencia catastral30024A227000330000IW
Inscripción registralFinca registral 35289, 19134 y 37961.Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca
Anuncio en el BOEBOE-B-2026-23848

Por cuánto se va a rematar

31.831 €

Estimación central. Horquilla habitual: 6.821 € – 85.298 €.

La mitad de los casos comparables se remató entre 14.027 € y 59.683 €.

Comparable usadoFinca rústica · Murcia
Casos observados67
Fracción mediana del valor de salida56 %

Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.

Riesgos detectados

  • Situación posesoria no acreditada

    El portal declara "No consta (En la diligencia de ordenación, no consta la situación posesoria. Según informa la administracion concursal son terrenos en el que no le consta arrendamiento alguno)". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.

  • Tasación no consta (0,00 €)

    Sin valor de tasación en el expediente no hay ancla objetiva de precio. Es exactamente el hueco de una pericial.

  • Visita no acreditada

    No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.

¿Qué puede hacer ahora?

Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.

Pedir tasación pericial Descargar informe (PDF) Vigilar este expediente

Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.

De dónde sale esta página, y cómo se quita

Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.

Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.

Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.