Si este bien era suyo, esto le interesa
La subasta terminó, pero eso no cierra su asunto.
No consta publicado por cuánto se remató, así que no le vamos a decir una cifra que no tenemos. Lo que sí depende de ello son dos cosas, y las dos siguen en pie: si de lo pagado sobra algo una vez cubiertos el acreedor y las costas —el art. 654.2 LEC ordena entregarle el remanente, y el art. 672.1 el sobrante que quede una vez pagados los acreedores posteriores—; y si no llegó a cubrirlo, cuánto queda vivo —el art. 654.3 obliga al tribunal a certificar lo que queda vivo, con su desglose, y ese certificado se discute—.
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C/ Platja del Racó, nº 24
17255 · Begur · Girona
- Bien
- Vivienda
- Estado
- Concluida
- Órgano
- Sec. Civil e Inst. TI La Bisbal d'Empordà. Plz.n 2
- Ref. catastral
- 7264204EG1476S0001TU
Este expediente subasta 2 lotes por separado
Las cifras de arriba —y todo el análisis de esta ficha— son las del lote 1. Los otros 1 se subastan de forma independiente, cada uno con su valor, su depósito y su puja: no son partes de un mismo bien y no se suman para pujar.
Todavía no se han leído uno a uno: cada lote exige su propia consulta al Portal y se capturan en tandas. Se dice en vez de disimularlo, porque el análisis de esta ficha describe un lote y no el conjunto.
Esta subasta ya terminó
Cerró el 17 de agosto de 2026 · cerró hace 41 días. No se puede pujar. Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la que se miden las que siguen abiertas.
El resultado no consta El portal no publica la puja de este expediente, así que no se puede decir por cuánto se remató ni si quedó desierta. Se dice que no se sabe en lugar de rellenarlo: una cifra inventada aquí valdría menos que el hueco.
Certificado de cierre del BOE (PDF) Nuestro informe del expediente
El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella. El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de bien y provincia, que es con lo que se mide este.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 63 % del valor de salida, que es la mediana de 185 casos comparables en Girona. Sobre 659.932 € de salida, eso sitúa el remate esperado en 418.537 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
- La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,6 % de los expedientes que vigilamos, y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste antes de poder vender.
- El estado. No consta que se pueda inspeccionar, como en el 65,1 % de los casos. En un inmueble antiguo la diferencia entre entrar y reformar entero no la absorbe ningún descuento.
- El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son 39.596 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley 11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el 2026-07-31.
- Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación —arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una tasación pericial firmada, que es lo que convierte un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
| Uso | Residencial |
|---|---|
| Superficie construida | 328 m² |
| De la que es privativa | 50 m²el resto son elementos comunes |
| Año de construcción | 197947 años |
| Situación en el edificio | escalera T · planta OD · puerta OS |
| Participación | 100 %cuota en los elementos comunes |
| Precio por metro de salida | 2.012 €/m² |
| Frente a su comparable | 92 % de la mediana2.181 €/m² en Residencial de Girona |
| Dirección catastral | CR Platja del Raco 24 17255 Begur (Girona) |
Desglose de lo construido
| Vivienda | 50 m² |
|---|---|
| Vivienda | 89 m² |
| Vivienda | 50 m² |
| Vivienda | 89 m² |
| Vivienda | 50 m² |
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública. No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Dónde está
CR Platja del Raco 24 Begur (Girona)
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
| Identificador | SUB-JA-2026-264879 |
|---|---|
| Tipo | JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO |
| Estado | Concluida |
| Órgano | Sec. Civil e Inst. TI La Bisbal d'Empordà. Plz.n 2 |
| Valor de salida | 659.932 € |
| Cantidad reclamada | 247.835 € |
| Tasación en el expediente | No consta |
| Depósito para pujar | 32.997 € |
| Puja mínima | 329.966 € |
| Tramos entre pujas | 13.199 € |
| Inicio | 28 de julio de 2026 |
| Cierre | 17 de agosto de 2026 |
| Referencia catastral | 7264204EG1476S0001TU |
| Inscripción registral | FINCA REGISTRAL N.º 5.116 DE BEGUR inscrita en el Registro de la Propiedad de Palafrugell |
| Anuncio en el BOE | BOE-B-2026-25137 |
Por cuánto se va a rematar
418.537 €
Estimación central. Horquilla habitual: 197.979 € – 751.172 €.
La mitad de los casos comparables se remató entre 329.966 € y 580.738 €.
| Comparable usado | Vivienda · Girona |
|---|---|
| Casos observados | 185 |
| Fracción mediana del valor de salida | 63 % |
Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.
Relación entre deuda y valor
Sale por 2,7 veces la deuda que lo origina.
| Remanente teórico | 412.097 €sobre el valor de salida |
|---|---|
| Remanente esperado | 170.701 €aplicando el remate mediano del 63 % de Vivienda · Girona |
| Horquilla | 0 € – 503.337 €percentiles 10 y 90 |
El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 185 casos comparables de su tipo y provincia: 63 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90. Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.
Riesgos detectados
-
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
-
Tasación no consta (0,00 €)
Sin valor de tasación en el expediente no hay ancla objetiva de precio. Es exactamente el hueco de una pericial.
-
Visita no acreditada
No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.