Si este bien era suyo, esto le interesa
Se remató por 73.267 €.
Que la subasta haya terminado no cierra su asunto. Quedan dos cosas por mirar. La primera, si de lo pagado sobra algo una vez cubiertos el acreedor y las costas: el art. 654.2 LEC ordena entregarle el remanente, y el art. 672.1 el sobrante que quede una vez pagados los acreedores posteriores. La segunda, si no llegó a cubrirlo: el art. 654.3 obliga al tribunal a certificar lo que queda vivo, con su desglose, y ese certificado se discute.
Revisar qué queda por hacer Llamar al 675 54 89 40
El asesoramiento inicial es gratuito.
Calle Velarde Tercera Planta Alta Derecha Portal Siete del Bloque Dos
11100 · San Fernando · Cádiz
- Bien
- Vivienda
- Estado
- Concluida
- Órgano
- Sec. Civil e Inst. TI San Fernando. Plz.n 2
- Ref. catastral
- 1288509QA5318G0067UQ
Esta subasta ya terminó
Cerró el 10 de junio de 2026 · cerró hace 4 meses. No se puede pujar. Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la que se miden las que siguen abiertas.
73.267 € puja máxima registrada · 48 % del valor de salida
-25 % frente a lo que su grupo predecía (97.690 €), medido sobre 211 casos comparables
No no cubrió la deuda reclamada
Certificado de cierre del BOE (PDF) Nuestro informe del expediente
El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella. El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de bien y provincia, que es con lo que se mide este.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 64 % del valor de salida, que es la mediana de 211 casos comparables en Cádiz. Sobre 152.640 € de salida, eso sitúa el remate esperado en 97.690 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
- La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,6 % de los expedientes que vigilamos, y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste antes de poder vender.
- El estado. No consta que se pueda inspeccionar, como en el 65,1 % de los casos. En un inmueble antiguo la diferencia entre entrar y reformar entero no la absorbe ningún descuento.
- El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son 9.158 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley 11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el 2026-07-31.
- Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación —arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una tasación pericial firmada, que es lo que convierte un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
| Uso | Residencial |
|---|---|
| Superficie construida | 55 m² |
| De la que es privativa | 52 m²el resto son elementos comunes |
| Año de construcción | 196660 años |
| Situación en el edificio | escalera 6 · planta 3 · puerta DR |
| Participación | 1,23 %cuota en los elementos comunes |
| Precio por metro de salida | 2.775 €/m² |
| Frente a su comparable | 291 % de la mediana953 €/m² en Residencial de Cádiz |
| Dirección catastral | CL VELARDE 19 Es:6 Pl:03 Pt:DR 11100 SAN FERNANDO (CÁDIZ) |
Desglose de lo construido
| Vivienda | 52 m² |
|---|---|
| Elementos Comunes | 3 m² |
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública. No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Dónde está
CL Pescadores 1 San Fernando (Cádiz)
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
| Identificador | SUB-JA-2026-257510 |
|---|---|
| Tipo | JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO |
| Estado | Concluida |
| Órgano | Sec. Civil e Inst. TI San Fernando. Plz.n 2 |
| Valor de salida | 152.640 € |
| Cantidad reclamada | 91.687 € |
| Tasación en el expediente | No consta |
| Depósito para pujar | 7.632 € |
| Tramos entre pujas | 3.053 € |
| Inicio | 21 de mayo de 2026 |
| Cierre | 10 de junio de 2026 |
| Cargas anteriores | No Existen Cargas Anteriores Ni Posteriores.el expediente declara que no constan cargas que subsistan |
| Referencia catastral | 1288509QA5318G0067UQ |
| Inscripción registral | INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº1 DE SAN FERNANDO, AL LIBRO 1.230, FOLIO 171 |
| Anuncio en el BOE | BOE-B-2026-15879 |
Relación entre deuda y valor
Sale por 1,7 veces la deuda que lo origina.
| Remanente teórico | 60.953 €sobre el valor de salida |
|---|---|
| Remanente esperado | 6.003 €aplicando el remate mediano del 64 % de Vivienda · Cádiz |
| Horquilla | 0 € – 88.427 €percentiles 10 y 90 |
El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 211 casos comparables de su tipo y provincia: 64 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90. Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.
Riesgos detectados
-
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "No consta (ESCRITURA DE FECHA 6/6/2007. )". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
-
Tasación no consta (0,00 €)
Sin valor de tasación en el expediente no hay ancla objetiva de precio. Es exactamente el hueco de una pericial.
-
Visita no acreditada
No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.