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Si este bien era suyo, esto le interesa

La subasta terminó, pero eso no cierra su asunto.

No consta publicado por cuánto se remató, así que no le vamos a decir una cifra que no tenemos. Lo que sí depende de ello son dos cosas, y las dos siguen en pie: si de lo pagado sobra algo una vez cubiertos el acreedor y las costas —el art. 654.2 LEC ordena entregarle el remanente, y el art. 672.1 el sobrante que quede una vez pagados los acreedores posteriores—; y si no llegó a cubrirlo, cuánto queda vivo —el art. 654.3 obliga al tribunal a certificar lo que queda vivo, con su desglose, y ese certificado se discute—.

Revisar qué queda por hacer Llamar al 675 54 89 40

El asesoramiento inicial es gratuito.

Calle San Pedro

28092 · Humanes · Madrid

Bien
Vivienda
Estado
Concluida
Órgano
Juzgado 1 Instancia 5
Valor de salida 228.480 € tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado 178.214 € 78 % del valor · 773 casos comparables
Deuda reclamada 107.909 € sale por 2,1 veces la deuda
Depósito para pujar 11.424 € cerró el 29 de julio de 2026

Esta subasta ya terminó

Cerró el 29 de julio de 2026 · cerró hace 2 meses. No se puede pujar. Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la que se miden las que siguen abiertas.

El resultado no consta El portal no publica la puja de este expediente, así que no se puede decir por cuánto se remató ni si quedó desierta. Se dice que no se sabe en lugar de rellenarlo: una cifra inventada aquí valdría menos que el hueco.

Certificado de cierre del BOE (PDF) Nuestro informe del expediente

El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella. El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de bien y provincia, que es con lo que se mide este.

Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente. Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites, al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza justo cuando hace falta que la tenga.

¿Hay margen aquí?

Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.

Se remata al 78 % del valor de salida, que es la mediana de 773 casos comparables en Madrid. Sobre 228.480 € de salida, eso sitúa el remate esperado en 178.214 €.

Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:

  • La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,6 % de los expedientes que vigilamos, y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste antes de poder vender.
  • El estado. No consta que se pueda inspeccionar, como en el 65,0 % de los casos. En un inmueble antiguo la diferencia entre entrar y reformar entero no la absorbe ningún descuento.
  • El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son 13.709 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley 11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el 2026-07-31.
  • Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación —arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de pujar, no después.

Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una tasación pericial firmada, que es lo que convierte un descuento medido en una decisión.

Por cuánto se remataría La banda oscura recoge la mitad central de los casos comparables · 773 observados. 0 100 k 200 k 300 k miles de euros salida 228.480 € 178.214 € estimación central
Qué se lleva la deuda En rojo la deuda reclamada; en verde lo que quedaría antes de costas, intereses y cargas anteriores. Sobre el valor de salida 228.480 € Deuda reclamada: 107.909 € Quedaría: 120.571 € 120.571 € 107.909 € Sobre el remate esperado 178.214 € Deuda reclamada: 107.909 € Quedaría: 70.305 € 70.305 € 107.909 €
Frente a otras operaciones parecidas Mismo tipo de bien y misma provincia, ordenadas por precio por metro. La barra es el valor de salida. Madrid Madrid: 227.800 € 227.800 € Mejorada del Campo Mejorada del Campo: 231.585 € 231.585 € Mejorada del Campo Mejorada del Campo: 231.585 € 231.585 € Valdemoro Valdemoro: 225.000 € 225.000 € Valdemoro Valdemoro: 225.000 € 225.000 € Fuenlabrada Fuenlabrada: 232.540 € 232.540 € Este expediente Este expediente: 228.480 € 228.480 €
Remates observados en Vivienda · Madrid773 subastas concluidas · cada barra son diez puntos porcentuales 9 casos entre el 0 % y el 10 % del valor de salida 6 casos entre el 10 % y el 20 % del valor de salida 21 casos entre el 20 % y el 30 % del valor de salida 27 casos entre el 30 % y el 40 % del valor de salida 48 casos entre el 40 % y el 50 % del valor de salida 100 casos entre el 50 % y el 60 % del valor de salida 92 casos entre el 60 % y el 70 % del valor de salida 100 casos entre el 70 % y el 80 % del valor de salida 91 casos entre el 80 % y el 90 % del valor de salida 47 casos entre el 90 % y el 100 % del valor de salida 45 casos entre el 100 % y el 110 % del valor de salida 37 casos entre el 110 % y el 120 % del valor de salida 29 casos entre el 120 % y el 130 % del valor de salida 28 casos entre el 130 % y el 140 % del valor de salida 22 casos entre el 140 % y el 150 % del valor de salida 18 casos entre el 150 % y el 160 % del valor de salida 8 casos entre el 160 % y el 170 % del valor de salida 11 casos entre el 170 % y el 180 % del valor de salida 6 casos entre el 180 % y el 190 % del valor de salida 2 casos entre el 190 % y el 200 % del valor de salida 26 casos al 200 % o más del valor de salida 0 25 50 75 100 125 150 175 200% del valor de salida que alcanzó la pujamediana 78 %

Dónde está

Calle San Pedro

Ver en el mapa

Ubicación aproximada, buscada por la dirección que publica el BOE: este expediente no trae una referencia catastral con la que fijar la parcela.

Datos del expediente

IdentificadorSUB-JA-2025-244683
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
EstadoConcluida
ÓrganoJUZGADO 1 INSTANCIA 5
Valor de salida228.480 €
Cantidad reclamada107.909 €
Tasación en el expedienteNo consta
Depósito para pujar11.424 €
Tramos entre pujas4.570 €
Inicio09 de julio de 2026
Cierre29 de julio de 2026
Inscripción registralREGISTRO PROPIEDAD Nº 1, TOMO 1106, LIBRO 104,FINCA REGISTRAL 5.137, INSCIRPCION 1ª.
Anuncio en el BOEBOE-B-2026-23063

Por cuánto se va a rematar

178.214 €

Estimación central. Horquilla habitual: 100.531 € – 333.581 €.

La mitad de los casos comparables se remató entre 132.518 € y 244.956 €.

Comparable usadoVivienda · Madrid
Casos observados773
Fracción mediana del valor de salida78 %

Salido de subastas ya concluidas que hemos observado antes de que el BOE cerrase su acceso. No es una tasación: es lo que ha pasado en casos parecidos. Lo que sostiene una decisión es la pericial firmada.

Relación entre deuda y valor

2,1×

Sale por 2,1 veces la deuda que lo origina.

Remanente teórico120.571 €sobre el valor de salida
Remanente esperado70.305 €aplicando el remate mediano del 78 % de Vivienda · Madrid
Horquilla0 € – 225.672 €percentiles 10 y 90

El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 773 casos comparables de su tipo y provincia: 78 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90. Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.

Riesgos detectados

  • Situación posesoria no acreditada

    El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.

  • Tasación no consta (0,00 €)

    Sin valor de tasación en el expediente no hay ancla objetiva de precio. Es exactamente el hueco de una pericial.

  • Sin referencia catastral

    No se puede cruzar con Catastro: ni superficie, ni año, ni uso. La identificación del bien queda en el texto registral.

  • Visita no acreditada

    No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.

¿Qué puede hacer ahora?

Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.

Pedir tasación pericial Descargar informe (PDF) Vigilar este expediente

Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.

De dónde sale esta página, y cómo se quita

Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.

Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.

Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.