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Si este bien era suyo, esto le interesa

Se remató por 57.830 €.

Que la subasta haya terminado no cierra su asunto. Quedan dos cosas por mirar. La primera, si de lo pagado sobra algo una vez cubiertos el acreedor y las costas: el art. 654.2 LEC ordena entregarle el remanente, y el art. 672.1 el sobrante que quede una vez pagados los acreedores posteriores. La segunda, si no llegó a cubrirlo: el art. 654.3 obliga al tribunal a certificar lo que queda vivo, con su desglose, y ese certificado se discute.

Revisar qué queda por hacer Llamar al 675 54 89 40

El asesoramiento inicial es gratuito.

calle la higuera 7 poligono 5 parcela 863

31500 · tudela · Navarra

Desproporción altaVivienda habitual
Bien
Vivienda
Estado
Concluida
Órgano
Juzgado 1 Inst e Instrucc. 5
Valor de salida 206.535 € tipo de la subasta · el avalúo menos las cargas anteriores (art. 666.1 LEC)
Remate esperado 146.043 € 71 % del valor · 113 casos comparables
Deuda reclamada 61.342 € sale por 3,4 veces la deuda
Depósito para pujar 10.327 € cerró el 06 de agosto de 2026

Esta subasta ya terminó

Cerró el 06 de agosto de 2026 · cerró hace 52 días. No se puede pujar. Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la que se miden las que siguen abiertas.

57.830 € puja máxima registrada · 28 % del valor de salida

-60 % frente a lo que su grupo predecía (146.043 €), medido sobre 113 casos comparables

No no cubrió la deuda reclamada

Certificado de cierre del BOE (PDF) Nuestro informe del expediente

El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella. El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de bien y provincia, que es con lo que se mide este.

Trabajamos para quien nos contrate primero en cada expediente. Si ya estamos actuando para una de las partes, no aceptamos el encargo de la contraria. Además de ser lo correcto, un informe emitido con contraposición de intereses es tachable conforme al artículo 343.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil —su causa 2.ª, tener interés directo o indirecto en el asunto o en otro semejante, y la 3.ª, contraposición de intereses con alguna de las partes—. La tacha no aparta al perito ni anula el dictamen: el artículo 344.2 dispone que el tribunal la tenga en cuenta, sin más trámites, al valorar la prueba. Es decir, no lo tira; le resta la fuerza justo cuando hace falta que la tenga.

¿Hay margen aquí?

Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.

Se remata al 71 % del valor de salida, que es la mediana de 113 casos comparables en Navarra. Sobre 206.535 € de salida, eso sitúa el remate esperado en 146.043 €.

Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:

  • La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,6 % de los expedientes que vigilamos, y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste antes de poder vender.
  • El estado. No consta que se pueda inspeccionar, como en el 65,1 % de los casos. En un inmueble antiguo la diferencia entre entrar y reformar entero no la absorbe ningún descuento.
  • El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son 12.392 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley 11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el 2026-07-31.
  • Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación —arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de pujar, no después.

Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una tasación pericial firmada, que es lo que convierte un descuento medido en una decisión.

Por cuánto se remataría La banda oscura recoge la mitad central de los casos comparables · 113 observados. 0 100 k 200 k miles de euros salida 206.535 € 146.043 € estimación central
Qué se lleva la deuda En rojo la deuda reclamada; en verde lo que quedaría antes de costas, intereses y cargas anteriores. Sobre el valor de salida 206.535 € Deuda reclamada: 61.342 € Quedaría: 145.193 € 145.193 € 61.342 € Sobre el remate esperado 146.043 € Deuda reclamada: 61.342 € Quedaría: 84.701 € 84.701 € 61.342 €
Frente a otras operaciones parecidas Mismo tipo de bien y misma provincia, ordenadas por precio por metro. La barra es el valor de salida. Ansoain Ansoain: 196.245 € 196.245 € Tudela Tudela: 181.741 € 181.741 € Pamplona Pamplona: 249.600 € 249.600 € Tudela Tudela: 157.410 € 157.410 € Falces Falces: 156.802 € 156.802 € Pamplona Pamplona: 138.000 € 138.000 € Este expediente Este expediente: 206.535 € 206.535 €
Remates observados en Vivienda · Navarra113 subastas concluidas · cada barra son diez puntos porcentuales 1 caso entre el 0 % y el 10 % del valor de salida 3 casos entre el 10 % y el 20 % del valor de salida 6 casos entre el 20 % y el 30 % del valor de salida 8 casos entre el 30 % y el 40 % del valor de salida 5 casos entre el 40 % y el 50 % del valor de salida 25 casos entre el 50 % y el 60 % del valor de salida 6 casos entre el 60 % y el 70 % del valor de salida 13 casos entre el 70 % y el 80 % del valor de salida 4 casos entre el 80 % y el 90 % del valor de salida 13 casos entre el 90 % y el 100 % del valor de salida 7 casos entre el 100 % y el 110 % del valor de salida 3 casos entre el 110 % y el 120 % del valor de salida 6 casos entre el 120 % y el 130 % del valor de salida 5 casos entre el 130 % y el 140 % del valor de salida 2 casos entre el 140 % y el 150 % del valor de salida 2 casos entre el 150 % y el 160 % del valor de salida 1 caso entre el 160 % y el 170 % del valor de salida 1 caso entre el 190 % y el 200 % del valor de salida 2 casos al 200 % o más del valor de salida 0 25 50 75 100 125 150 175 200% del valor de salida que alcanzó la pujamediana 71 %este expediente

Dónde está

calle la higuera 7 poligono 5 parcela 863

Ver en el mapa

Ubicación aproximada, buscada por la dirección que publica el BOE: este expediente no trae una referencia catastral con la que fijar la parcela.

Datos del expediente

IdentificadorSUB-JA-2024-232497
TipoJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
EstadoConcluida
ÓrganoJUZGADO 1 INST E INSTRUCC. 5
Valor de salida206.535 €
Cantidad reclamada61.342 €
Tasación en el expedienteNo consta
Depósito para pujar10.327 €
Tramos entre pujas4.131 €
Inicio17 de julio de 2026
Cierre06 de agosto de 2026
Anuncio en el BOEBOE-B-2026-24054

Relación entre deuda y valor

3,4×

Sale por 3,4 veces la deuda que lo origina.

Remanente teórico145.193 €sobre el valor de salida
Remanente esperado84.701 €aplicando el remate mediano del 71 % de Vivienda · Navarra
Horquilla3.145 € – 215.414 €percentiles 10 y 90

El valor de salida no es un precio: El remanente teórico usa el valor de salida. El esperado aplica el remate mediano de los 113 casos comparables de su tipo y provincia: 71 %. La horquilla cubre del percentil 10 al 90. Ninguna de estas cifras descuenta costas, intereses ni cargas anteriores.

Riesgos detectados

  • Situación posesoria no acreditada

    El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.

  • Es vivienda habitual del ejecutado

    Cambia el régimen de protección del deudor y la dificultad del lanzamiento. Requiere criterio jurídico, no algoritmo.

  • Tasación no consta (0,00 €)

    Sin valor de tasación en el expediente no hay ancla objetiva de precio. Es exactamente el hueco de una pericial.

  • Sin referencia catastral

    No se puede cruzar con Catastro: ni superficie, ni año, ni uso. La identificación del bien queda en el texto registral.

  • Visita no acreditada

    No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.

¿Qué puede hacer ahora?

Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.

Pedir tasación pericial Descargar informe (PDF) Vigilar este expediente

Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.

De dónde sale esta página, y cómo se quita

Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.

Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.

Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.