Si este bien era suyo, esto le interesa
Se remató por 527.670 €.
Que la subasta haya terminado no cierra su asunto. Quedan dos cosas por mirar. La primera, si de lo pagado sobra algo una vez cubiertos el acreedor y las costas: el art. 104 bis.3.f) del Reglamento General de Recaudación obliga a la Administración a practicar la liquidación y entregarle el sobrante; si no lo recibe, queda a su disposición en la Caja General de Depósitos. La segunda, si no llegó a cubrirlo: el art. 69 del Reglamento General de Recaudación dice que el procedimiento continúa por el resto impagado, así que conviene saber exactamente cuánto es y sobre qué otros bienes puede seguir.
Revisar qué queda por hacer Llamar al 675 54 89 40
El asesoramiento inicial es gratuito.
CL Fernando el Catolico 77 I 02 C
28015 · Madrid · Madrid
- Bien
- Vivienda
- Estado
- Concluida
- Órgano
- U.r. Subastas Madrid (Aeat)
- Ref. catastral
- 9263501VK3796C0039JJ
Esta subasta ya terminó
Cerró el 28 de julio de 2026 · cerró hace 2 meses. No se puede pujar. Se mantiene publicada porque lo que se pagó por ella es la referencia con la que se miden las que siguen abiertas.
527.670 € puja máxima registrada · 91 % del valor de salida
+17 % frente a lo que su grupo predecía (449.822 €), medido sobre 773 casos comparables
Certificado de cierre del BOE (PDF) Nuestro informe del expediente
El certificado lo emite el Portal de Subastas y recoge la puja máxima o que la subasta concluyó sin postores. Es la fuente, no nuestra lectura de ella. El índice de remates agrupa lo ya concluido por tipo de bien y provincia, que es con lo que se mide este.
¿Hay margen aquí?
Lo medido y lo que falta, separado. Lo primero sale de casos reales; lo segundo no lo publica el Portal en ningún expediente.
Se remata al 78 % del valor de salida, que es la mediana de 773 casos comparables en Madrid. Sobre 576.695 € de salida, eso sitúa el remate esperado en 449.822 €.
Eso es el precio, no el beneficio. Para saber si hay margen faltan cuatro cosas, y ninguna consta en el expediente:
- La posesión. El Portal declara «No consta» en el 92,6 % de los expedientes que vigilamos, y este es uno de ellos. Si está ocupado, el desalojo añade meses y coste antes de poder vender.
- El estado, y aquí SÍ se puede mirar. El expediente declara la visita como «No». Es una negativa expresa, no un silencio: el estado se compra a ciegas y hay que presupuestarlo como tal.
- El impuesto, y no es lo que parece. El suelo son 34.602 € —el 6 % que la ley aplica cuando la comunidad no ha aprobado tipo propio, artículo 11 del texto refundido—, y casi todas lo han aprobado por encima. Pero lo que decide la cifra es otra cosa: el artículo 39 del Reglamento dice que en subasta pública la base es lo pagado, y el artículo 10.2 del texto refundido, tras la Ley 11/2021, dice que en inmuebles es el valor de referencia del Catastro. Si manda el segundo, rematar barato no abarata el impuesto — y ese valor no se puede consultar sin certificado, así que no se sabe antes de pujar. Comprobado en el BOE consolidado el 2026-07-31.
- Las cargas anteriores. Subsisten tras la adjudicación —arts. 668.2 y 670.5 LEC, o art. 97.6 del Reglamento General de Recaudación en un apremio administrativo— y hay que comprobarlas en el Registro antes de pujar, no después.
Por eso no publicamos un porcentaje de beneficio: sería inventarlo. Lo que sí se puede hacer es cerrar esas cuatro incógnitas con una tasación pericial firmada, que es lo que convierte un descuento medido en una decisión.
Ficha catastral
| Uso | Residencial |
|---|---|
| Superficie construida | 122 m² |
| De la que es privativa | 121 m²el resto son elementos comunes |
| Año de construcción | 197056 años |
| Situación en el edificio | escalera I · planta 2 · puerta C |
| Participación | 1,02 %cuota en los elementos comunes |
| Precio por metro de salida | 4.727 €/m² |
| Frente a su comparable | 216 % de la mediana2.185 €/m² en Residencial de Madrid |
| Dirección catastral | CL FERNANDO EL CATOLICO 77 Es:I Pl:02 Pt:C 0000 28015 MADRID (MADRID) |
Desglose de lo construido
| Vivienda | 121 m² |
|---|---|
| Elementos Comunes | 1 m² |
Datos de la Dirección General del Catastro, fuente pública. No incluyen titularidad, que es dato protegido y que no manejamos.
Dónde está
CL Fernando el Catolico 77 Madrid (Madrid)
Punto exacto de la parcela, según la cartografía del Catastro.
Datos del expediente
| Identificador | SUB-AT-2026-26R2886001273 |
|---|---|
| Tipo | AGENCIA TRIBUTARIA |
| Estado | Concluida |
| Órgano | U.R. SUBASTAS MADRID (AEAT) |
| Valor de salida | 576.695 € |
| Cantidad reclamada | — |
| Tasación en el expediente | 576.695 € |
| Depósito para pujar | 28.835 € |
| Puja mínima | 57.670 € |
| Tramos entre pujas | 5.000 € |
| Inicio | 07 de julio de 2026 |
| Cierre | 28 de julio de 2026 |
| Cargas anteriores | 0,00 €«0,00 €» — hay cargas y el expediente no dice de cuánto |
| Referencia catastral | 9263501VK3796C0039JJ |
| Inscripción registral | BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 5 DE MADRID TOMO: 1965 , FOLIO: 65 , LIBRO: 1. FINCA: 56318 , INSCRIPCIÓN: 8 |
| Anuncio en el BOE | BOE-B-2026-23004 |
Riesgos detectados
-
Situación posesoria no acreditada
El portal declara "No consta". Puede estar ocupado y el desalojo añade tiempo y coste imposibles de estimar desde aquí.
-
Visita no acreditada
No consta que se pueda inspeccionar. El estado de conservación es una incógnita con impacto directo en el coste.
¿Qué puede hacer ahora?
Este análisis sale de datos públicos y es orientativo. Lo que decide un procedimiento es una tasación pericial firmada, y eso solo lo puede emitir un perito.
Si es usted el titular del inmueble, indíquelo al pedir el informe: el enfoque para defender un patrimonio no es el mismo que para comprarlo, y no trabajamos para los dos lados del mismo expediente.
De dónde sale esta página, y cómo se quita
Todo lo que hay aquí procede del anuncio de la subasta y del Portal de Subastas del BOE, que son públicos. No guardamos el nombre de ninguna persona. El art. 645.1 LEC prevé que la subasta se publicite «utilizando los medios públicos y privados que sean más adecuados», y a eso responde esta ficha.
Si el bien es suyo y no quiere que esta página aparezca en los buscadores, dígalo aquí y deja de indexarse. No hace falta que se identifique ni que explique nada — no se lo vamos a preguntar y no queremos guardarlo.
Se anota el identificador del expediente y la fecha, nada más. Ver el aviso legal.